Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

Thay mặt cho MP Turk Street Associates, LP, Nhà tài trợ, MidPen Housing Corporation ("MidPen"), yêu cầu khoản vay chênh lệch sơ bộ 5.000.000 đô la để xây dựng mới dự án nhà ở giá rẻ cho nhiều hộ gia đình gồm 92 căn hộ tại 850 Turk Street. Tòa nhà 8 tầng được đề xuất sẽ bao gồm 28 phòng studio, 16 phòng một phòng ngủ, 21 phòng hai phòng ngủ (bao gồm 1 phòng của người quản lý) và 27 phòng ba phòng ngủ. Các căn hộ sẽ được giới hạn tiền thuê ở mức 40% - 80% MOHCD AMI.

MidPen được Tiểu bang California lựa chọn vào tháng 5 năm 2021 để phát triển các địa điểm do Tiểu bang sở hữu tại 850 Đường Turk và 750 Đường Golden Gate. Vào ngày 22 tháng 7 năm 2024, MidPen đã nhận được khoản tài trợ sơ bộ từ MOHCD cho 850 Đường Turk theo Thông báo về khả năng tài trợ (NOFA) trị giá 5 triệu đô la để phát triển nhà cho thuê giá rẻ cho các gia đình trên đất do tiểu bang sở hữu. 850 Đường Turk sẽ được xây dựng trên đất được sử dụng làm bãi đậu xe cho nhân viên của Sở Phát triển Việc làm Tiểu bang (“EDD”). Tiểu bang yêu cầu phải thay thế bãi đậu xe này. Dự án sẽ bao gồm một bãi đậu xe trên mặt đất cung cấp 30 chỗ đậu xe cho nhân viên EDD nhưng sẽ không có bãi đậu xe dân cư. Nhà tài trợ sẽ tạo ra hai lô đất trên không riêng biệt để phân biệt bãi đậu xe với phần còn lại của Dự án. Các lô đất này đã được Thành phố chấp thuận và Tiểu bang đang nỗ lực hoàn tất việc chấp thuận vào cuối tháng 8 năm 2024.

850 Turk Street dự kiến sẽ nộp đơn xin tín dụng thuế vào tháng 8 năm 2024. Nếu được cấp, Nhà tài trợ dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng 4 năm 2025, hoàn thành xây dựng vào tháng 2 năm 2027 và hoàn thành thời hạn cho thuê vào tháng 8 năm 2027.

Công ty nhà ở MidPen

Sunnydale Block 9 Housing Partners, LP, bao gồm các công ty liên quan của California và Mercy Housing California, yêu cầu tài trợ khoảng cách sơ bộ lên tới 27.250.000 đô la cho dự án phát triển nhà ở giá rẻ Sunnydale HOPE SF thứ sáu được gọi là Sunnydale HOPE SF Block 9. Tòa nhà nằm trong khuôn viên cơ sở hạ tầng Giai đoạn 3 của Sunnydale HOPE SF và sẽ có tổng cộng 5 tầng, 4 tầng gỗ trên bệ bê tông 1 tầng. Sunnydale HOPE SF Block 9 sẽ bao gồm 95 đơn vị nhà ở giá rẻ với 10 căn một phòng ngủ, 51 căn hai phòng ngủ, 23 căn ba phòng ngủ, 11 căn bốn phòng ngủ, với một trong ba phòng ngủ là đơn vị của người quản lý. Hỗn hợp đơn vị được thông báo theo dữ liệu quy mô hộ gia đình nhà ở công cộng Sunnydale hiện tại từ Cơ quan Nhà ở San Francisco. Trong số các đơn vị, 75% (71) sẽ được dành riêng cho các hộ gia đình nhà ở công cộng Sunnydale hiện tại được trợ cấp theo hợp đồng Phiếu dựa trên Dự án Mục 8 trong 20 năm và giới hạn cho các hộ gia đình có thu nhập lên đến 50% Thu nhập trung bình của Văn phòng Nhà ở và Phát triển cộng đồng của Thị trưởng. 23 đơn vị còn lại sẽ bị giới hạn ở mức 80% MOHCD AMI và sẽ được tiếp thị thông qua DAHLIA cho mức hạn chế nhất ở mức tối đa là 60% TCAC. Dự án bao gồm tỷ lệ lưu trữ xe đạp là 1:1 và tỷ lệ đỗ xe là 0,75 với bãi đậu xe cho 73 phương tiện.

Thiết kế cho Dự án hiện đang ở mức 85% Bản vẽ thi công. Vào ngày 7 tháng 5 năm 2021, Ủy ban cho vay đã phê duyệt khoản vay trước khi phát triển là 3.500.000 đô la. Yêu cầu khoảng cách sơ bộ này là cần thiết để nộp đơn xin tín dụng thuế trước hạn chót của CDLAC Vòng 2 là ngày 27 tháng 8 năm 2024, hạn chót nộp đơn. Nếu thành công, việc xây dựng theo chiều dọc của Khối 9 dự kiến sẽ bắt đầu vào tháng 6 năm 2025. Thời gian xây dựng dự kiến là 21 tháng với hợp đồng thuê toàn bộ vào năm 2027. Việc di dời tất cả cư dân trước đây sống trong phạm vi Khối 9 đã hoàn thành vào năm 2023.

Tòa nhà Balboa Reservoir E là dự án đầu tiên trong bốn dự án phát triển nhà ở chung cư giá rẻ được quy hoạch như một phần của Kế hoạch phát triển tổng thể Balboa Reservoir. Đây sẽ là dự án phát triển 100% giá rẻ cao 7 tầng với 128 căn hộ gia đình bao gồm 56 căn hộ một phòng ngủ, 39 căn hộ hai phòng ngủ, 32 căn hộ ba phòng ngủ và một căn hộ quản lý hai phòng ngủ (“Dự án”). Ba mươi mốt căn hộ sẽ bị hạn chế ở mức 30% TCAC AMI (khoảng 40% MOHCD AMI), 36 căn hộ ở mức 50% TCAC AMI (khoảng 65% MOHCD AMI) và 60 căn hộ ở mức 60% TCAC AMI (khoảng 80% MOHCD AMI). Dự án có bãi đỗ xe đạp 1:1 và không bao gồm bãi đậu xe.

Nhà tài trợ đang yêu cầu khoản tài trợ khoảng cách sơ bộ lên đến 37.531.286 đô la để nộp đơn xin CDLAC Vòng 2 trước hạn chót là ngày 27 tháng 8 năm 2024. Ngoài khoản phê duyệt khoảng cách sơ bộ, Nhà tài trợ đang yêu cầu thêm 2.000.000 đô la tiền quỹ trước khi phát triển cho đến khi hoàn tất quá trình xây dựng. Vào ngày 16 tháng 4 năm 2021, Ủy ban cho vay đã phê duyệt 13.594.128 đô la tiền quỹ trước khi phát triển bao gồm 1.000.000 đô la tiền quỹ trước khi phát triển để nộp đơn xin tài trợ HCD IIG và AHSC. Dự án đã được trao 26 triệu đô la tiền quỹ IIG cho các chi phí liên quan đến cơ sở hạ tầng vào ngày 2 tháng 12 năm 2021 và 29.585.486 đô la tiền quỹ AHSC vào ngày 4 tháng 2 năm 2022 (19,6 triệu đô la cho tài trợ nhà ở cố định và 9,98 triệu đô la tiền tài trợ liên quan đến giao thông). Chương trình AHSC yêu cầu Dự án phải nhận được tất cả các khoản tài trợ cố định trong vòng hai năm kể từ ngày trao giải và Dự án đã nhận được gia hạn thành công để nhận được tất cả các khoản tài trợ trước ngày 1 tháng 1 năm 2025. Để đáp ứng thời hạn này và giữ được giải thưởng AHSC, Dự án sẽ cần phải đảm bảo được giải thưởng CDLAC/TCAC trước tháng 12 năm 2024, nghĩa là Dự án phải nộp đơn xin tín dụng thuế trong Vòng 2 CDLAC năm 2024 trước ngày 27 tháng 8 năm 2024 nếu muốn giữ lại các giải thưởng tài trợ của tiểu bang. Nếu được trao các khoản tín dụng thuế, Nhà tài trợ có kế hoạch bắt đầu xây dựng vào tháng 6 năm 2025 và hoàn thành xây dựng vào tháng 6 năm 2027.

Cơ quan Phát triển Kinh tế Mission (MEDA) đang yêu cầu khoản vay mua lại trị giá 750.000 đô la và khoản vay mua lại trước khi phát triển trị giá 2,03 triệu đô la với tổng số tiền là 2.784.577 đô la để phát triển 63 căn hộ sở hữu nhà giá rẻ mới tại 2205 Mission Street. Yêu cầu tài trợ mua lại và trước khi phát triển bổ sung này sẽ cho phép MEDA vay khoản vay trước khi phát triển cuối cùng và số dư còn lại của chi phí mua lại trước khi quay lại để phê duyệt khoảng cách vào năm 2025.

3300 Mission Partners LP đang tìm kiếm 10.091.242 đô la tài trợ chênh lệch để phát triển 3300 Mission Street, một dự án xây dựng mới, bao gồm khoản vay bắc cầu AHP trị giá 2.100.000 đô la. Dự án cũng đang yêu cầu Bảo lãnh thanh khoản của Nhà phát triển mới nổi trị giá 1.000.000 đô la để hỗ trợ dự án. Dự án sẽ cung cấp 35 căn hộ studio có giá cả phải chăng cho các hộ gia đình từ 30-80% AMI và cam kết này sẽ cho phép dự án hoàn tất khoản tài trợ xây dựng vào tháng 11 năm 2024 để đáp ứng thời hạn Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp 9% cho Ủy ban phân bổ tín dụng thuế California (TCAC). Nhóm phát triển là một liên doanh bao gồm Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC) và Mitchelville Real Estate Group (MREG).