DỊCH VỤ
Tìm hiểu về luật cho thuê của San Francisco
Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco cung cấp biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà và bảo vệ khỏi bị trục xuất cho hầu hết người thuê nhà.
Những điều cần biết
Ngày 13 tháng 6 năm 1979
Nhiều đơn vị nhà ở được xây dựng vào hoặc trước ngày 13 tháng 6 năm 1979 đều có chế độ kiểm soát tiền thuê nhà và bảo vệ khỏi bị trục xuất .
Phải làm gì
Kiểm tra thời điểm tòa nhà của bạn được xây dựng
Bước đầu tiên là tìm hiểu xem tòa nhà của bạn được xây dựng khi nào. Bạn có thể tìm kiếm địa chỉ của mình trên Bản đồ thông tin bất động sản .
Nếu căn hộ của bạn được xây dựng trước ngày 14 tháng 6 năm 1979 và không được sử dụng làm nhà ở gia đình đơn lẻ, căn hộ đó có thể có cả hai đặc điểm sau:
- Kiểm soát tiền thuê nhà
- Bảo vệ khỏi bị trục xuất
Kiểm soát tiền thuê nhà
Kiểm soát tiền thuê nhà có nghĩa là chủ nhà thường chỉ có thể tăng tiền thuê nhà theo một tỷ lệ phần trăm nhất định mỗi năm. Ví dụ, tỷ lệ tăng tiền thuê nhà được phép từ năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 1,7%.
- Một số đơn vị khó phân loại. Nếu bạn không chắc chắn về đơn vị của mình thì bạn nên trao đổi với cố vấn của Rent Board.
- Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà vượt quá tỷ lệ phần trăm cho phép. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ cần tuân thủ luật tăng tiền thuê nhà .
- Một số đơn vị vẫn có thể được bảo vệ theo Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California (AB 1482) ngay cả khi không có kiểm soát tiền thuê nhà.
Bảo vệ khỏi bị trục xuất
Bảo vệ khỏi bị trục xuất có nghĩa là chủ nhà phải có "lý do chính đáng" để trục xuất người thuê nhà.
Ví dụ về "nguyên nhân chính đáng"
- Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc thường xuyên trả tiền chậm
- Người thuê nhà vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà hoặc sử dụng đơn vị cho thuê vì lý do bất hợp pháp
- Người thuê nhà gây trở ngại đến sự thoải mái, an toàn hoặc việc tận hưởng tòa nhà của người khác
- Chủ nhà có kế hoạch chuyển đến căn hộ hoặc chuyển một thành viên gia đình trực hệ vào
- Chủ nhà có kế hoạch chuyển đổi căn hộ thành chung cư và bán nó
- Chủ nhà có kế hoạch thực hiện công việc cải thiện căn hộ khiến căn hộ không thể ở được trong quá trình xây dựng (người thuê nhà của bạn phải được phép tái chiếm căn hộ ngay sau khi công việc hoàn thành)
- Chủ nhà có kế hoạch loại bỏ tất cả các đơn vị cho thuê trong một tòa nhà khỏi thị trường cho thuê theo Đạo luật Ellis của tiểu bang
Tìm hiểu thêm về việc trục xuất hoặc trao đổi với cố vấn của Ban quản lý tiền thuê nhà.
Một số đơn vị chỉ có chế độ bảo vệ khi bị trục xuất
Một số đơn vị có chế độ bảo vệ chống trục xuất nhưng không có chế độ kiểm soát tiền thuê nhà:
- Các đơn vị được xây dựng sau ngày 13 tháng 6 năm 1979
- Hầu hết các nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư (nếu bạn chuyển đến vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 1996)
- Các đơn vị đã trải qua quá trình phục hồi đáng kể
- Các đơn vị được kiểm soát hoặc quản lý bởi một đơn vị hoặc cơ quan chính phủ khác
Bạn có thể trao đổi với chuyên gia tư vấn nếu có thắc mắc.
Special cases
Các đơn vị không có kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương hoặc bảo vệ khỏi bị trục xuất
Các đơn vị thương mại và các loại đơn vị nhà ở sau đây được miễn hoàn toàn theo Sắc lệnh Thuê nhà:
- Các đơn vị trong khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà du lịch, nhà trọ, nơi đơn vị không có người thuê nào ở trong 32 ngày liên tục trở lên, với điều kiện là chủ nhà chưa thu hồi quyền sở hữu đơn vị từ người thuê để tránh áp dụng Sắc lệnh Thuê nhà;
- Các đơn vị nhà ở trong các hợp tác xã phi lợi nhuận do phần lớn cư dân sở hữu, chiếm giữ và kiểm soát;
- Các đơn vị nhà ở do một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận sở hữu hoàn toàn do một hội đồng quản trị quản lý, phần lớn trong số đó là cư dân của các đơn vị nhà ở đó và nơi mà điều lệ của công ty yêu cầu việc tăng tiền thuê phải được đa số cư dân chấp thuận;
- Chỗ ở tại bất kỳ bệnh viện, tu viện, nhà nguyện, cơ sở chăm sóc mở rộng, trại tị nạn, cơ sở chăm sóc tại nhà hoặc cơ sở chăm sóc sức khỏe ban ngày được cấp phép dành cho người cao tuổi nào;
- Chỗ ở tại các khu ký túc xá do một cơ sở giáo dục đại học, trường trung học hoặc trường tiểu học sở hữu và điều hành;
- Một số đơn vị nhà ở có tiền thuê được kiểm soát hoặc điều chỉnh bởi một đơn vị, cơ quan hoặc thẩm quyền khác của chính phủ ;
- Không gian thương mại nơi có nhu cầu sử dụng nhà ở ngẫu nhiên và không thường xuyên; và,
- Một đơn vị nhà ở không còn mục đích sử dụng để ở nữa mà có mục đích sử dụng thương mại hoặc mục đích sử dụng khác không phải để ở.
Nhận trợ giúp
Điện thoại
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Ngày 13 tháng 6 năm 1979
Nhiều đơn vị nhà ở được xây dựng vào hoặc trước ngày 13 tháng 6 năm 1979 đều có chế độ kiểm soát tiền thuê nhà và bảo vệ khỏi bị trục xuất .
Phải làm gì
Kiểm tra thời điểm tòa nhà của bạn được xây dựng
Bước đầu tiên là tìm hiểu xem tòa nhà của bạn được xây dựng khi nào. Bạn có thể tìm kiếm địa chỉ của mình trên Bản đồ thông tin bất động sản .
Nếu căn hộ của bạn được xây dựng trước ngày 14 tháng 6 năm 1979 và không được sử dụng làm nhà ở gia đình đơn lẻ, căn hộ đó có thể có cả hai đặc điểm sau:
- Kiểm soát tiền thuê nhà
- Bảo vệ khỏi bị trục xuất
Kiểm soát tiền thuê nhà
Kiểm soát tiền thuê nhà có nghĩa là chủ nhà thường chỉ có thể tăng tiền thuê nhà theo một tỷ lệ phần trăm nhất định mỗi năm. Ví dụ, tỷ lệ tăng tiền thuê nhà được phép từ năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 1,7%.
- Một số đơn vị khó phân loại. Nếu bạn không chắc chắn về đơn vị của mình thì bạn nên trao đổi với cố vấn của Rent Board.
- Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà vượt quá tỷ lệ phần trăm cho phép. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ cần tuân thủ luật tăng tiền thuê nhà .
- Một số đơn vị vẫn có thể được bảo vệ theo Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California (AB 1482) ngay cả khi không có kiểm soát tiền thuê nhà.
Bảo vệ khỏi bị trục xuất
Bảo vệ khỏi bị trục xuất có nghĩa là chủ nhà phải có "lý do chính đáng" để trục xuất người thuê nhà.
Ví dụ về "nguyên nhân chính đáng"
- Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc thường xuyên trả tiền chậm
- Người thuê nhà vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà hoặc sử dụng đơn vị cho thuê vì lý do bất hợp pháp
- Người thuê nhà gây trở ngại đến sự thoải mái, an toàn hoặc việc tận hưởng tòa nhà của người khác
- Chủ nhà có kế hoạch chuyển đến căn hộ hoặc chuyển một thành viên gia đình trực hệ vào
- Chủ nhà có kế hoạch chuyển đổi căn hộ thành chung cư và bán nó
- Chủ nhà có kế hoạch thực hiện công việc cải thiện căn hộ khiến căn hộ không thể ở được trong quá trình xây dựng (người thuê nhà của bạn phải được phép tái chiếm căn hộ ngay sau khi công việc hoàn thành)
- Chủ nhà có kế hoạch loại bỏ tất cả các đơn vị cho thuê trong một tòa nhà khỏi thị trường cho thuê theo Đạo luật Ellis của tiểu bang
Tìm hiểu thêm về việc trục xuất hoặc trao đổi với cố vấn của Ban quản lý tiền thuê nhà.
Một số đơn vị chỉ có chế độ bảo vệ khi bị trục xuất
Một số đơn vị có chế độ bảo vệ chống trục xuất nhưng không có chế độ kiểm soát tiền thuê nhà:
- Các đơn vị được xây dựng sau ngày 13 tháng 6 năm 1979
- Hầu hết các nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư (nếu bạn chuyển đến vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 1996)
- Các đơn vị đã trải qua quá trình phục hồi đáng kể
- Các đơn vị được kiểm soát hoặc quản lý bởi một đơn vị hoặc cơ quan chính phủ khác
Bạn có thể trao đổi với chuyên gia tư vấn nếu có thắc mắc.
Special cases
Các đơn vị không có kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương hoặc bảo vệ khỏi bị trục xuất
Các đơn vị thương mại và các loại đơn vị nhà ở sau đây được miễn hoàn toàn theo Sắc lệnh Thuê nhà:
- Các đơn vị trong khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà du lịch, nhà trọ, nơi đơn vị không có người thuê nào ở trong 32 ngày liên tục trở lên, với điều kiện là chủ nhà chưa thu hồi quyền sở hữu đơn vị từ người thuê để tránh áp dụng Sắc lệnh Thuê nhà;
- Các đơn vị nhà ở trong các hợp tác xã phi lợi nhuận do phần lớn cư dân sở hữu, chiếm giữ và kiểm soát;
- Các đơn vị nhà ở do một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận sở hữu hoàn toàn do một hội đồng quản trị quản lý, phần lớn trong số đó là cư dân của các đơn vị nhà ở đó và nơi mà điều lệ của công ty yêu cầu việc tăng tiền thuê phải được đa số cư dân chấp thuận;
- Chỗ ở tại bất kỳ bệnh viện, tu viện, nhà nguyện, cơ sở chăm sóc mở rộng, trại tị nạn, cơ sở chăm sóc tại nhà hoặc cơ sở chăm sóc sức khỏe ban ngày được cấp phép dành cho người cao tuổi nào;
- Chỗ ở tại các khu ký túc xá do một cơ sở giáo dục đại học, trường trung học hoặc trường tiểu học sở hữu và điều hành;
- Một số đơn vị nhà ở có tiền thuê được kiểm soát hoặc điều chỉnh bởi một đơn vị, cơ quan hoặc thẩm quyền khác của chính phủ ;
- Không gian thương mại nơi có nhu cầu sử dụng nhà ở ngẫu nhiên và không thường xuyên; và,
- Một đơn vị nhà ở không còn mục đích sử dụng để ở nữa mà có mục đích sử dụng thương mại hoặc mục đích sử dụng khác không phải để ở.