DỊCH VỤ
Tìm hiểu về quy trình xem xét giấy phép xây dựng của chúng tôi
Chúng tôi xem xét mọi đơn xin cấp phép xây dựng để đảm bảo an toàn tính mạng và tuân thủ quy định xây dựng.
Phải làm gì
Có 3 cách chính để chúng tôi xem xét đơn đăng ký:
- Đánh giá không cần kê đơn
- Đánh giá nội bộ
- Giấy phép trang web
Các dự án xin giấy phép xây dựng phải được gửi đến các cơ quan cấp phép theo yêu cầu. Tại San Francisco, các cơ quan cấp phép của chúng tôi là:
- Sở Thanh tra Xây dựng
- Kế hoạch SF
- Sở Cứu Hỏa SF
- Ủy ban Tiện ích Công cộng SF
- Sở Công chính
Biểu mẫu
Chúng tôi sử dụng các hình thức cụ thể cho các loại dự án khác nhau.
Biểu mẫu xây dựng mới
Mẫu 1 dành cho việc xây dựng mới các công trình xây dựng loại I, II, III hoặc IV.
Biểu mẫu 2 dành cho việc xây dựng các tòa nhà khung gỗ mới với kết cấu Loại V.
(Xem định nghĩa về loại công trình xây dựng .)
Biểu mẫu xây dựng trên các tòa nhà hiện có
Biểu mẫu 3 dành cho việc bổ sung, thay đổi và sửa chữa các tòa nhà hiện có. Các dự án này yêu cầu các cơ quan khác xem xét kế hoạch hoặc có thể cần thông báo cho khu phố.
Biểu mẫu 8 dành cho các dự án nhỏ có thể được xem xét trực tiếp hoặc các dự án không yêu cầu lập kế hoạch .
Biểu mẫu cho các dấu hiệu
Mẫu số 4 là mẫu biển báo xây dựng phải được Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch thẩm định.
Biểu mẫu 7 dành cho các biển báo được sơn hoặc không có cấu trúc chỉ cần có sự chấp thuận của Sở Quy hoạch.
Các hình thức khác
Biểu mẫu 5 dành cho việc san lấp, đào, lấp hoặc khai thác đá.
Biểu mẫu 6 dành cho việc phá dỡ. Việc này thường được thực hiện bằng biểu mẫu dành cho việc xây dựng mới.
Đánh giá không cần kê đơn
Nếu đơn đăng ký của bạn có thể được từng cơ quan cấp phép xem xét trong vòng chưa đầy một giờ, chúng tôi có thể chấp nhận để xem xét trực tiếp.
Hầu hết các giấy phép không có kế hoạch đều có thể được xem xét mà không cần đơn thuốc.
Xem các dịch vụ không cần kê đơn của chúng tôi
Đánh giá nội bộ
Nhiều đơn xin giấy phép xây dựng không thể được xem xét trong vòng chưa đầy một giờ nên được nộp và xem xét điện tử dưới dạng các dự án Đánh giá nội bộ.
Yêu cầu rà soát kế hoạch nội bộ
Những dự án này không thể được xem xét qua quầy. Chúng cần được xem xét chi tiết hơn bởi Phòng Kế hoạch.
Bất kỳ dự án nào cần được đánh giá nội bộ đều phải điền vào Đơn xin dự án quy hoạch (PRJ).
Công việc ngoại thất
- Xây dựng mới hoặc bổ sung
- Phạm vi công việc yêu cầu Thông báo theo Mục 311, như việc mở rộng tòa nhà theo chiều dọc và chiều ngang và thay đổi mục đích sử dụng bao gồm việc giảm số lượng đơn vị nhà ở
- Phạm vi công việc yêu cầu thông báo cho nhóm khu phố hoặc các bên quan tâm được ghi chú trong Sổ khối
- Công việc bên ngoài (bao gồm thay thế cửa sổ và cửa ra vào) hoặc bổ sung thêm cho bất kỳ Tòa nhà Tài nguyên Lịch sử nào (Lưu ý: Công việc thay đổi nhỏ (tức là thay thế cửa sổ và cửa ra vào hiện vật) đối với các tòa nhà có ý nghĩa về mặt kiến trúc có thể được Chuyên gia Kỹ thuật Bảo tồn phê duyệt trực tiếp.)
- Sàn mái ở phía sau lô đất hoặc trên một số độ cao nhất định
- Kính chắn gió trên 42 inch
- Cầu thang, sàn hoặc tường lửa mới cao hơn 10 feet
Công việc nội thất
- Thay đổi quyền cư trú trong một tòa nhà dân cư ở quận RH hoặc RM như việc thêm hoặc bớt một đơn vị nhà ở
- Cải tạo nội thất các tòa nhà dân cư với việc phá dỡ hơn 75% tường bên trong
- Thay đổi loại hình sử dụng trong các tòa nhà thương mại tại các quận NC
Chúng tôi thường có thể chấp thuận việc thay đổi một cửa hàng bán lẻ thành một loại cửa hàng bán lẻ khác qua quầy. Nếu thay đổi này kích hoạt đánh giá về môi trường hoặc phải tuân theo một số hạn chế đặc biệt khác, thì cần phải được đánh giá nội bộ. Điều này sẽ bao gồm các ứng dụng làm tăng diện tích sàn được sử dụng nhưng không liên quan đến việc mở rộng tòa nhà.
Lưu ý: Việc phá bỏ bức tường ngăn cách giữa hai căn hộ hợp pháp mà một gia đình sẽ sử dụng trong khi vẫn giữ lại cả hai nhà bếp sẽ làm giảm diện tích của một đơn vị nhà ở.
Các loại công việc khác
- Biển quảng cáo chung như biển quảng cáo
- Phân loại đòi hỏi Đánh giá môi trường thường có điểm trên 10%
- Phá dỡ
Giấy phép trang web
Đối với những dự án lớn hơn, bạn có thể nộp đơn xin phê duyệt giấy phép xây dựng.
Bao gồm các bản vẽ kiến trúc chung cho Kế hoạch và an toàn cháy nổ cơ bản. Bạn cũng sẽ nộp một lịch trình phụ lục kèm theo kế hoạch làm việc của mình.
Bản tin hành chính về Xử lý Giấy phép Địa điểm
Tiêu chí xem xét giấy phép trang web
Phụ lục cho giấy phép trang web
Nộp phụ lục xin giấy phép xây dựng trang web của bạn .
Các quy trình cấp phép khác
Nộp lại kế hoạch
Người kiểm tra kế hoạch có thể yêu cầu sửa đổi kế hoạch của bạn. Chúng tôi gọi là nộp lại kế hoạch đã sửa đổi.
Nếu bạn sử dụng Bluebeam, phần mềm rà soát kế hoạch điện tử của chúng tôi, bạn có thể gửi các kế hoạch đã sửa đổi trong Phiên Bluebeam của mình.
Tìm hiểu thêm về cách chúng tôi sử dụng Bluebeam .
Sửa đổi giấy phép thông thường
Nếu giấy phép của bạn đã được cấp và bạn cần sửa đổi, bạn phải nộp đơn xin giấy phép mới.
Lưu ý số đơn xin giấy phép xây dựng đã cấp trên đơn khi bạn nộp đơn xin giấy phép mới.
Nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở mới bằng quy trình hợp lý của Thành phố
Bạn có thể rút và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở mới đã nộp trước ngày 1/1/24 để được hưởng quy trình xem xét hợp lý của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý tăng cường.
Tìm hiểu thêm về quy trình thu hồi và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng.
Xử lý giấy phép ưu tiên
Xem hướng dẫn của chúng tôi để yêu cầu Hướng dẫn xử lý giấy phép ưu tiên
Có liên quan
Phải làm gì
Có 3 cách chính để chúng tôi xem xét đơn đăng ký:
- Đánh giá không cần kê đơn
- Đánh giá nội bộ
- Giấy phép trang web
Các dự án xin giấy phép xây dựng phải được gửi đến các cơ quan cấp phép theo yêu cầu. Tại San Francisco, các cơ quan cấp phép của chúng tôi là:
- Sở Thanh tra Xây dựng
- Kế hoạch SF
- Sở Cứu Hỏa SF
- Ủy ban Tiện ích Công cộng SF
- Sở Công chính
Biểu mẫu
Chúng tôi sử dụng các hình thức cụ thể cho các loại dự án khác nhau.
Biểu mẫu xây dựng mới
Mẫu 1 dành cho việc xây dựng mới các công trình xây dựng loại I, II, III hoặc IV.
Biểu mẫu 2 dành cho việc xây dựng các tòa nhà khung gỗ mới với kết cấu Loại V.
(Xem định nghĩa về loại công trình xây dựng .)
Biểu mẫu xây dựng trên các tòa nhà hiện có
Biểu mẫu 3 dành cho việc bổ sung, thay đổi và sửa chữa các tòa nhà hiện có. Các dự án này yêu cầu các cơ quan khác xem xét kế hoạch hoặc có thể cần thông báo cho khu phố.
Biểu mẫu 8 dành cho các dự án nhỏ có thể được xem xét trực tiếp hoặc các dự án không yêu cầu lập kế hoạch .
Biểu mẫu cho các dấu hiệu
Mẫu số 4 là mẫu biển báo xây dựng phải được Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch thẩm định.
Biểu mẫu 7 dành cho các biển báo được sơn hoặc không có cấu trúc chỉ cần có sự chấp thuận của Sở Quy hoạch.
Các hình thức khác
Biểu mẫu 5 dành cho việc san lấp, đào, lấp hoặc khai thác đá.
Biểu mẫu 6 dành cho việc phá dỡ. Việc này thường được thực hiện bằng biểu mẫu dành cho việc xây dựng mới.
Đánh giá không cần kê đơn
Nếu đơn đăng ký của bạn có thể được từng cơ quan cấp phép xem xét trong vòng chưa đầy một giờ, chúng tôi có thể chấp nhận để xem xét trực tiếp.
Hầu hết các giấy phép không có kế hoạch đều có thể được xem xét mà không cần đơn thuốc.
Xem các dịch vụ không cần kê đơn của chúng tôi
Đánh giá nội bộ
Nhiều đơn xin giấy phép xây dựng không thể được xem xét trong vòng chưa đầy một giờ nên được nộp và xem xét điện tử dưới dạng các dự án Đánh giá nội bộ.
Yêu cầu rà soát kế hoạch nội bộ
Những dự án này không thể được xem xét qua quầy. Chúng cần được xem xét chi tiết hơn bởi Phòng Kế hoạch.
Bất kỳ dự án nào cần được đánh giá nội bộ đều phải điền vào Đơn xin dự án quy hoạch (PRJ).
Công việc ngoại thất
- Xây dựng mới hoặc bổ sung
- Phạm vi công việc yêu cầu Thông báo theo Mục 311, như việc mở rộng tòa nhà theo chiều dọc và chiều ngang và thay đổi mục đích sử dụng bao gồm việc giảm số lượng đơn vị nhà ở
- Phạm vi công việc yêu cầu thông báo cho nhóm khu phố hoặc các bên quan tâm được ghi chú trong Sổ khối
- Công việc bên ngoài (bao gồm thay thế cửa sổ và cửa ra vào) hoặc bổ sung thêm cho bất kỳ Tòa nhà Tài nguyên Lịch sử nào (Lưu ý: Công việc thay đổi nhỏ (tức là thay thế cửa sổ và cửa ra vào hiện vật) đối với các tòa nhà có ý nghĩa về mặt kiến trúc có thể được Chuyên gia Kỹ thuật Bảo tồn phê duyệt trực tiếp.)
- Sàn mái ở phía sau lô đất hoặc trên một số độ cao nhất định
- Kính chắn gió trên 42 inch
- Cầu thang, sàn hoặc tường lửa mới cao hơn 10 feet
Công việc nội thất
- Thay đổi quyền cư trú trong một tòa nhà dân cư ở quận RH hoặc RM như việc thêm hoặc bớt một đơn vị nhà ở
- Cải tạo nội thất các tòa nhà dân cư với việc phá dỡ hơn 75% tường bên trong
- Thay đổi loại hình sử dụng trong các tòa nhà thương mại tại các quận NC
Chúng tôi thường có thể chấp thuận việc thay đổi một cửa hàng bán lẻ thành một loại cửa hàng bán lẻ khác qua quầy. Nếu thay đổi này kích hoạt đánh giá về môi trường hoặc phải tuân theo một số hạn chế đặc biệt khác, thì cần phải được đánh giá nội bộ. Điều này sẽ bao gồm các ứng dụng làm tăng diện tích sàn được sử dụng nhưng không liên quan đến việc mở rộng tòa nhà.
Lưu ý: Việc phá bỏ bức tường ngăn cách giữa hai căn hộ hợp pháp mà một gia đình sẽ sử dụng trong khi vẫn giữ lại cả hai nhà bếp sẽ làm giảm diện tích của một đơn vị nhà ở.
Các loại công việc khác
- Biển quảng cáo chung như biển quảng cáo
- Phân loại đòi hỏi Đánh giá môi trường thường có điểm trên 10%
- Phá dỡ
Giấy phép trang web
Đối với những dự án lớn hơn, bạn có thể nộp đơn xin phê duyệt giấy phép xây dựng.
Bao gồm các bản vẽ kiến trúc chung cho Kế hoạch và an toàn cháy nổ cơ bản. Bạn cũng sẽ nộp một lịch trình phụ lục kèm theo kế hoạch làm việc của mình.
Bản tin hành chính về Xử lý Giấy phép Địa điểm
Tiêu chí xem xét giấy phép trang web
Phụ lục cho giấy phép trang web
Nộp phụ lục xin giấy phép xây dựng trang web của bạn .
Các quy trình cấp phép khác
Nộp lại kế hoạch
Người kiểm tra kế hoạch có thể yêu cầu sửa đổi kế hoạch của bạn. Chúng tôi gọi là nộp lại kế hoạch đã sửa đổi.
Nếu bạn sử dụng Bluebeam, phần mềm rà soát kế hoạch điện tử của chúng tôi, bạn có thể gửi các kế hoạch đã sửa đổi trong Phiên Bluebeam của mình.
Tìm hiểu thêm về cách chúng tôi sử dụng Bluebeam .
Sửa đổi giấy phép thông thường
Nếu giấy phép của bạn đã được cấp và bạn cần sửa đổi, bạn phải nộp đơn xin giấy phép mới.
Lưu ý số đơn xin giấy phép xây dựng đã cấp trên đơn khi bạn nộp đơn xin giấy phép mới.
Nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở mới bằng quy trình hợp lý của Thành phố
Bạn có thể rút và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở mới đã nộp trước ngày 1/1/24 để được hưởng quy trình xem xét hợp lý của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý tăng cường.
Tìm hiểu thêm về quy trình thu hồi và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng.
Xử lý giấy phép ưu tiên
Xem hướng dẫn của chúng tôi để yêu cầu Hướng dẫn xử lý giấy phép ưu tiên