TRANG THÔNG TIN

Quy định của Chương trình SF ERAP

Tổng quan chương trình

Chương trình Hỗ trợ Tiền thuê nhà Khẩn cấp San Francisco (SF ERAP) do Sở Nhà ở Hỗ trợ & Người vô gia cư San Francisco (HSH) và Văn phòng Nhà ở & Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) cùng quản lý và được điều hành bởi các đối tác cộng đồng trên khắp Thành phố. Chương trình nhằm mục đích ngăn chặn các hộ gia đình rơi vào tình trạng vô gia cư và phải di dời. Để thực hiện được điều này, SF ERAP cung cấp hỗ trợ tài chính cho cư dân San Francisco có nguy cơ cao vô gia cư hoặc mất nhà ở, những người có tiền thuê nhà quá hạn hoặc không đủ khả năng chi trả chi phí chuyển đến.

Vào tháng 1 năm 2025, SF ERAP đã ban hành các quy tắc chương trình mới, bao gồm các tiêu chí tuyển chọn và điều kiện đủ tư cách được cập nhật, như mô tả dưới đây. 

Tài liệu này cung cấp tổng quan về các quy tắc chương trình cho SF ERAP và không phải là danh sách đầy đủ tất cả các quy tắc và yêu cầu.

Tiêu chuẩn tuyển chọn và điều kiện tuyển chọn

Tiêu chuẩn đủ điều kiện

Để được xem xét hỗ trợ tài chính, người nộp đơn phải đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện của Chương trình VÀ nằm trong số các hộ gia đình có nguy cơ cao nhất phải trải qua tình trạng vô gia cư hoặc mất nhà ở (xem tiêu chí lựa chọn bên dưới). Do nguồn tài trợ của chương trình có hạn, việc đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện bên dưới không tự nó đảm bảo được hỗ trợ tài chính. 

  • Cư dân hiện tại của San Francisco
  • Thu nhập hộ gia đình bằng hoặc dưới 50% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) cho quy mô hộ gia đình của người nộp đơn:
    • Hộ gia đình có 1 thành viên = $5,713
    • Hộ gia đình có 2 thành viên = $6,529
    • Hộ gia đình có 3 thành viên = $7,346
    • Hộ gia đình 4 thành viên = $8,158
    • Hộ gia đình có 5 thành viên = $8,813
    • Hộ gia đình có 6 thành viên = $9,467
    • Hộ gia đình 7 thành viên = $10,117
    • Hộ gia đình 8 thành viên = $10,771
  • Nếu nộp đơn xin tiền thuê nhà trả chậm: Người nộp đơn phải gặp khó khăn về tài chính gần đây trong vòng 12 tháng trước ngày nộp đơn. Khó khăn về tài chính có thể là mất thu nhập và/hoặc tăng chi phí đáng kể và bất ngờ. Khó khăn về tài chính phải được ghi chép và tương ứng với số tiền thuê nhà nợ.
  • Chỉ dành cho người thuê nhà theo chương trình Nhà ở hỗ trợ cố định (PSH), Chương trình trình diễn hỗ trợ tiền thuê nhà (RAD) và HOPE SF: Người thuê nhà trong các chương trình nhà ở này phải làm việc với ban quản lý tài sản và các dịch vụ tại chỗ của họ trước khi nộp đơn để xác nhận đủ điều kiện. Các quy trình đặc biệt áp dụng cho người thuê nhà trong các chương trình này, được nêu chi tiết bên dưới.
  • Người thuê nhà có Lệnh chiếm giữ bất hợp pháp: Người thuê nhà đã nhận được Lệnh chiếm giữ bất hợp pháp (vụ kiện trục xuất) được sàng lọc để được hỗ trợ tài chính theo các tiêu chí đủ điều kiện và lựa chọn khác nhau, được nêu chi tiết bên dưới. Người thuê nhà đã nhận được Lệnh chiếm giữ bất hợp pháp nên liên hệ ngay với Eviction Defense Collaborative để được đánh giá hỗ trợ pháp lý và tài chính.

Quyền công dân không phải là yêu cầu của Chương trình và người nộp đơn sẽ không bao giờ bị hỏi hoặc yêu cầu xuất trình bằng chứng về tình trạng nhập cư hoặc quyền công dân Hoa Kỳ.

Tiêu chí lựa chọn: Nguy cơ cao về tình trạng vô gia cư hoặc mất nhà ở

Ngoài việc đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện nêu trên, SF ERAP chỉ có thể cung cấp hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình có nguy cơ vô gia cư hoặc mất nhà ở cao nhất . Điều này dựa trên phản hồi đơn đăng ký của hộ gia đình, cho biết mối quan hệ của hộ gia đình với một số yếu tố rủi ro dựa trên nghiên cứu.

Các yếu tố rủi ro này bao gồm:

  • Tình trạng nhà ở trước đây và hiện tại, bao gồm kinh nghiệm vô gia cư và/hoặc bị đuổi khỏi nhà;
  • Đặc điểm hộ gia đình, bao gồm có thành viên hộ gia đình bị khuyết tật hoặc đang mang thai, người cao tuổi hoặc có con nhỏ; và
  • Các yếu tố khác liên quan đến nguy cơ vô gia cư hoặc mất nhà ở cao hơn, bao gồm tình trạng nhập cư, rủi ro về sức khỏe thể chất và tinh thần, cũng như kinh nghiệm với hệ thống tư pháp hình sự.

Các hộ gia đình có nguy cơ vô gia cư hoặc mất nhà ở cao nhất có thể có nhiều yếu tố rủi ro. Các hộ gia đình có ít yếu tố rủi ro hơn không có khả năng nhận được hỗ trợ tài chính tại thời điểm này.

Các yếu tố rủi ro này được Thành phố xác định dựa trên nghiên cứu địa phương và quốc gia, ý kiến đóng góp của cộng đồng và tham vấn với các chuyên gia về tình trạng vô gia cư và trục xuất. Khi có thêm nguồn tài trợ cho chương trình, Thành phố có thể cung cấp hỗ trợ tài chính cho tỷ lệ phần trăm cao hơn những người nộp đơn đủ điều kiện.

Xin lưu ý rằng việc đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện tối thiểu và có nguy cơ vô gia cư hoặc mất nhà ở không đảm bảo bạn sẽ nhận được hỗ trợ tài chính từ SF ERAP.

Tài liệu bắt buộc

Bạn cần cung cấp những giấy tờ sau để được hỗ trợ tài chính:

  1. Một hình thức nhận dạng cá nhân
  2. Xác minh thu nhập cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình trên 18 tuổi có thu nhập
  3. Bằng chứng cư trú tại San Francisco
  4. Bằng chứng về tiền thuê nhà hoặc chi phí chuyển đến chưa trả
  5. Mẫu W-9 có chữ ký của chủ nhà hoặc người thuê nhà chính
  6. Nếu nộp đơn xin trợ cấp tiền thuê nhà quá hạn: Bằng chứng về khó khăn tài chính trong vòng 12 tháng qua

Ví dụ về các tài liệu được chấp nhận có thể được tìm thấy tại đây . Nếu người nộp đơn không thể cung cấp các tài liệu này, SF ERAP sẽ làm việc với họ để xác định các lựa chọn khác.

Các loại và giới hạn hỗ trợ

Các loại hỗ trợ

Hỗ trợ tiền thuê nhà trả chậm: Các hộ gia đình đủ điều kiện có thể nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà trả chậm (không quá 12 tháng). Số tiền được cung cấp sẽ tùy thuộc vào tiền thuê nhà còn nợ, khó khăn về tài chính và các yếu tố khác.

Hỗ trợ tiền thuê nhà trong tương lai: Các hộ gia đình đủ điều kiện được hỗ trợ tiền thuê nhà trả chậm cũng có thể nhận được hỗ trợ hạn chế trong tương lai (thường là 1 tháng). Điều kiện đủ tùy thuộc vào gánh nặng tiền thuê nhà và kế hoạch ổn định của người nộp đơn, cùng với các yếu tố khác. Tiền thuê nhà trong tương lai sẽ không được cung cấp riêng lẻ.

Hỗ trợ chuyển đến: Các hộ gia đình đủ điều kiện có thể nhận được hỗ trợ về chi phí chuyển đến do chủ nhà yêu cầu, chẳng hạn như tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên, cho một đơn vị mà họ đã xác định và đang có kế hoạch chuyển đến. SF ERAP có thể hỗ trợ các hộ gia đình đủ điều kiện đang chuyển đến trong hoặc ngoài San Francisco. SF ERAP không thể chi trả các chi phí chuyển nhà khác như xe tải chuyển nhà hoặc công ty chuyển nhà.

Hỗ trợ tiện ích : Các hộ gia đình đủ điều kiện có thể nhận được hỗ trợ cho các tiện ích thiết yếu (nước, gas, điện, rác, cống rãnh và internet) NẾU chúng được trả cho chủ nhà (tức là, được bao gồm trong sổ cái cho thuê, trên hợp đồng thuê hoặc được ghi chép theo cách khác). Hỗ trợ tiện ích chỉ có thể được cấp như một phần của hỗ trợ tiền thuê nhà được cung cấp và không thể được chi trả riêng. SF ERAP không chi trả cho phí đỗ xe, lưu trữ và/hoặc phí vật nuôi.

Phí/Chi phí nhà ở khác: Các khoản phí bổ sung liên quan đến Người chiếm giữ bất hợp pháp, chẳng hạn như phí pháp lý và phí trả chậm, sẽ được xem xét theo từng trường hợp cụ thể. SF ERAP không chi trả phí nộp đơn xin nhà ở.

Giới hạn hỗ trợ

  • Các hộ gia đình đủ điều kiện có thể nhận được tới 7.500 đô la hỗ trợ tài chính cho tiền thuê nhà quá hạn/tương lai không quá 12 tháng tiền thuê nhà. Nếu hoàn cảnh đảm bảo cân nhắc đặc biệt, với sự miễn trừ được chấp thuận, một hộ gia đình có thể nhận được hỗ trợ bổ sung hạn chế.
    • Số tiền được cung cấp sẽ tùy thuộc vào số tiền nợ, khó khăn về tài chính, gánh nặng tiền thuê nhà và các yếu tố khác.
  • Các hộ gia đình xin hỗ trợ chuyển đến có thể nhận được tới 6.000 đô la. 
  • Nếu hộ gia đình hoặc chủ nhà không thể cung cấp bằng chứng về số tiền thuê nhà còn nợ, hộ gia đình có thể đủ điều kiện nhận tới 3.750 đô la.
  • Việc hỗ trợ chỉ được thực hiện một lần trong mỗi 12 tháng (tính từ ngày đơn đăng ký trước đó được chấp thuận). 

Các loại nhà ở đủ điều kiện

Các loại nhà ở sau đây đủ điều kiện nhận hỗ trợ SF ERAP:

  • Căn hộ, phòng hoặc khu vực được thuê trong một căn hộ
  • Nhà, phòng hoặc khu vực được thuê trong một ngôi nhà
  • Đơn vị khách sạn dân cư mà người thuê có hợp đồng thuê (chẳng hạn như SRO)
  • Xe giải trí (RV) – phải được kết nối với nước và đỗ ở vị trí được phép

Các loại nhà ở sau đây không đủ điều kiện nhận hỗ trợ SF ERAP:

  • Đơn vị khách sạn du lịch (trừ khi người nộp đơn đã ở đó hơn 28 ngày và đã thiết lập quyền thuê theo Sắc lệnh Thuê nhà)
  • Nhà tạm trú, chương trình nhà ở tạm thời hoặc nhà ở tạm thời khác
  • Ngôi nhà giữa chừng
  • Nhà ở cho sinh viên (trừ khi cư dân ở trong đơn vị đó với tư cách là nhân viên hoặc cựu sinh viên)
  • Cơ sở y tế dân cư

Chính sách bổ sung

RAD, HOPE SF và Chính sách nhà ở hỗ trợ lâu dài

Người thuê nhà RAD, HOPE SF và PSH đủ điều kiện được hỗ trợ tiền thuê nhà trả chậm nhưng không đủ điều kiện được hỗ trợ tiền thuê nhà trong tương lai. Để đủ điều kiện được hỗ trợ tiền thuê nhà trả chậm, các hộ gia đình sống trong các đơn vị Trình diễn hỗ trợ tiền thuê nhà (RAD), HOPE SF hoặc Nhà ở hỗ trợ lâu dài (PSH) phải đáp ứng các yêu cầu sau trước khi nộp đơn:

  1. Tham gia vào một kế hoạch thanh toán* để trang trải tiền thuê nhà chưa trả**; VÀ
  2. Thực hiện ít nhất ba khoản thanh toán đóng góp tiền thuê nhà đúng hạn liên tiếp; VÀ
  3. Thực hiện ít nhất ba khoản thanh toán theo kế hoạch thanh toán của họ (hoặc một khoản thanh toán một lần tương đương).

* Số tiền thanh toán theo kế hoạch không được vượt quá 40% thu nhập hộ gia đình của người thuê nhà. Nếu thu nhập hộ gia đình hàng năm của người thuê nhà được chứng nhận là 0 đô la và do đó số tiền đóng góp tiền thuê nhà hàng tháng và số tiền trả góp theo kế hoạch thanh toán là 0 đô la, thì việc người thuê nhà tham gia ba cuộc họp quản lý trường hợp hàng tháng liên tiếp sẽ đáp ứng yêu cầu này thay cho ba khoản thanh toán đóng góp tiền thuê nhà hàng tháng liên tiếp và các đợt thanh toán theo kế hoạch thanh toán (hoặc thanh toán một lần).

** Có một cái nhìn lại một năm cho số dư tiền thuê nhà quá hạn

Khi các yêu cầu này được đáp ứng, các hộ gia đình trong các đơn vị RAD, HOPE SF và PSH không phải đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện liên quan đến thu nhập hộ gia đình hoặc khó khăn tài chính gần đây. Những người thuê nhà đáp ứng các yêu cầu này phải làm việc với nhân viên dịch vụ cư trú và/hoặc ban quản lý tài sản của họ để nộp đơn xin SF ERAP. Những người thuê nhà trong các chương trình này phải hoàn thành và nộp đơn trực tuyến với Dịch vụ/Quản lý. Những người thuê nhà tự nộp đơn sẽ bị từ chối.

Là một phần trong đơn xin SF ERAP của người thuê, Dịch vụ/Quản lý phải tải lên các tài liệu sau:
• Hoàn thành và ký vào Mẫu giới thiệu nhà ở được trợ cấp SF ERAP
• Sổ cái tiền thuê nhà cập nhật chứng minh bạn đã thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc
• Hoàn thành W9

Chính sách giữ nhà trái phép 

Những người nộp đơn đã nhận được Lệnh tịch thu bất hợp pháp (vụ kiện trục xuất) phải tuân theo các yêu cầu riêng biệt. Để nhận được SF ERAP trong khi đang ở trong Lệnh tịch thu bất hợp pháp, hộ gia đình nộp đơn phải đáp ứng tất cả các yêu cầu sau: 

  • Ở mức 50% AMI hoặc thấp hơn
  • Đáp ứng các tiêu chí lựa chọn được nêu chi tiết ở trên
  • Có khả năng duy trì tiền thuê nhà liên tục (tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập không quá 65%)

Hộ gia đình nộp đơn cũng phải đáp ứng một trong những yêu cầu sau: 

  • Sống trong một căn hộ được kiểm soát tiền thuê trong hơn 5 năm 
  • Có giá thuê thấp (tối đa: studio/SRO - $750, 1PN - $1.000, 2PN - $1.500, $750 cho mỗi phòng ngủ bổ sung ngoài 2 phòng)
  • Đã trải qua tình trạng vô gia cư trong vòng hai năm qua
  • Bao gồm thành viên từ 60 tuổi trở lên, thành viên khuyết tật hoặc trẻ vị thành niên
  • Có kinh nghiệm bạo lực gia đình hoặc bạo lực đối tác thân mật
  • Đã trải qua khó khăn về tài chính trong 12 tháng qua   

Chính sách đánh giá thứ cấp

Bất kỳ người nộp đơn nào cũng có thể yêu cầu xem xét lại đơn của họ nếu họ bị SF ERAP từ chối hỗ trợ hoặc tin rằng họ được cấp ít hỗ trợ hơn mức họ đủ điều kiện để nhận. Người nộp đơn phải yêu cầu xem xét lại lần thứ hai trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định về tình trạng đơn của họ.

Có thể yêu cầu xem xét lại lần hai bằng biểu mẫu này và phải yêu cầu vì một trong những lý do được liệt kê trên biểu mẫu. Người nộp đơn không được yêu cầu xem xét lại lần hai để thay đổi hoặc tranh chấp các quy tắc của chương trình.

Người nộp đơn yêu cầu xem xét lại lần hai nên mong đợi nhận được phản hồi trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi gửi yêu cầu. Quyết định xem xét lại lần hai là quyết định cuối cùng và không được kháng cáo.

Chính sách trùng lặp quyền lợi

Trùng lặp quyền lợi xảy ra khi một hộ gia đình nhận được hỗ trợ từ hai hoặc nhiều chương trình để trang trải cùng một chi phí, chẳng hạn như hỗ trợ tiền thuê nhà trong cùng một khoảng thời gian. SF ERAP không cho phép trùng lặp quyền lợi và người nộp đơn phải chứng thực rằng họ chưa nhận được hỗ trợ cho cùng một chi phí mà họ yêu cầu hỗ trợ từ Chương trình.

Các khoản trợ cấp trùng lặp được nhận một cách gian lận hoặc dựa trên thông tin không chính xác (chẳng hạn như không đủ điều kiện hoặc số tiền được các chương trình khác chi trả) phải được hoàn trả cho Thành phố và Quận San Francisco. Các hộ gia đình nhận được các khoản trợ cấp trùng lặp từ SF ERAP phải chịu trách nhiệm cá nhân về việc hoàn trả đó và việc không hoàn trả có thể dẫn đến bị truy tố.

Định nghĩa chương trình đã chọn

  • Người nộp đơn: Người nộp đơn xin hỗ trợ theo Chương trình Hỗ trợ Tiền thuê nhà Khẩn cấp của San Francisco cho chính mình (hộ gia đình 1 người) hoặc cho gia đình (hộ gia đình nhiều người).
  • Thu nhập trung bình khu vực: Thu nhập trung bình khu vực (AMI) là thu nhập hộ gia đình của hộ gia đình trung bình (ở giữa) của một khu vực. SF ERAP sử dụng các giới hạn AMI cho các hộ gia đình được công bố theo 42 USC 1437a(b)(2), có sẵn trong tiêu đề “Access Individual Income Limits Areas” cho Quận San Francisco, CA có tại đây . 
    • Lưu ý: SF ERAP sử dụng các giới hạn “đã điều chỉnh”, không giống như các giới hạn “chưa điều chỉnh” cao hơn được sử dụng bởi các chương trình nhà ở khác của Thành phố, chẳng hạn như Chương trình cho thuê nhà ở dưới giá thị trường (BMR) bao gồm.
  • Hộ gia đình: Một cá nhân hoặc một nhóm người sống chung với nhau, phụ thuộc vào cùng một nguồn thu nhập hoặc chia sẻ thu nhập (bất kể tình trạng hôn nhân, tuổi tác, khuynh hướng tình dục hoặc bản dạng giới tính). Những người khác sống trong cùng một ngôi nhà mà người nộp đơn không chia sẻ thu nhập (như bạn cùng phòng), nhưng cần hỗ trợ tiền thuê nhà, nên nộp đơn dưới dạng hộ gia đình riêng biệt.
    • Lưu ý: 'Hộ gia đình' bao gồm trẻ em có thể tạm thời xa nhà do được đưa vào trung tâm nuôi dưỡng.
  • Vô gia cư theo nghĩa đen: Vô gia cư theo nghĩa đen được định nghĩa là một cá nhân hoặc gia đình sống trong một nơi trú ẩn được thiết kế để cung cấp nơi ở tạm thời hoặc có nơi cư trú ban đêm chính là nơi không được thiết kế hoặc thường được sử dụng làm nơi ngủ thường xuyên cho con người, chẳng hạn như ô tô, xe giải trí, tòa nhà bỏ hoang, trong một đơn vị nhà ở trái phép, trên đường phố, v.v. Theo mục đích của SF ERAP, tình trạng vô gia cư theo nghĩa đen không bao gồm những người "sống chung" trong nhà của gia đình hoặc bạn bè; những cá nhân ở trong nhà tù, bệnh viện hoặc cơ sở điều trị; hoặc hộ gia đình có trẻ vị thành niên sống trong các đơn vị chỉ có một phòng (SRO).
  • Người thuê chính: Người thuê một đơn vị cho thuê, có hoặc không có hợp đồng thuê bằng văn bản, người chịu trách nhiệm pháp lý về toàn bộ tiền thuê và cho thuê lại một phần đơn vị cho người nộp đơn xin SF ERAP. Nếu người nộp đơn là người thuê phụ, thì người thuê chính phải được coi là chủ nhà cho mục đích thanh toán hỗ trợ tài chính và lập hồ sơ xác minh. Nếu người nộp đơn là người thuê chính, thì chủ nhà phải được coi là chủ nhà.
  • Nhà cung cấp/Đối tác cộng đồng: Một cơ quan theo hợp đồng được tài trợ để cung cấp hỗ trợ tiền thuê nhà và/hoặc các dịch vụ khác nhằm hỗ trợ SF ERAP.