TRANG THÔNG TIN

Xây dựng kế hoạch dự án cho Giấy phép đầy đủ

Thực hiện theo các quy tắc này để lập kế hoạch cho Đánh giá Giấy phép Đầy đủ. Các hướng dẫn này dành cho Giấy phép Đầy đủ mà không có Giấy phép Địa điểm.

Chúng tôi cần mọi thông tin về kế hoạch của bạn để đảm bảo chúng đáp ứng các yêu cầu của quy định xây dựng.

Bản vẽ phải thể hiện vị trí, bản chất và phạm vi công việc được đề xuất. 

Họ phải chứng minh rằng công trình tuân thủ theo quy định xây dựng và tất cả luật, pháp lệnh, quy tắc và quy định có liên quan. 

Xem Quy định xây dựng San Francisco ban đầu để biết các yêu cầu này trong Mục 106A.3.3 .

Kế hoạch và thông số kỹ thuật

Vẽ sơ đồ và thông số kỹ thuật theo tỷ lệ trên giấy có kích thước tối thiểu là 11 inch x 17 inch (279,4 mm x 431,8 mm) hoặc lớn hơn. 

Ghi số lô và khối của người thẩm định vào tờ hoặc trang đầu tiên của mỗi bộ kế hoạch và các tài liệu nộp khác.

Bản đồ lô đất có kích thước

Bản đồ kích thước của bạn phải thể hiện:

  • Chiều rộng vỉa hè
  • Chiều rộng đường phố
  • Đường ranh giới lô đất
  • Vị trí của các tòa nhà hoặc công trình được đề xuất hoặc hiện có trên bất động sản,
  • Toàn bộ chiều rộng, chiều cao và khoảng lùi của các tòa nhà trên các khu đất liền kề nếu vị trí hoặc chiều cao của chúng ảnh hưởng đến các yêu cầu của quy định
  • Vị trí đỗ xe hoặc chỗ bốc xếp hàng hóa
  • Vị trí của vòi cứu hỏa trên mặt đất và cột điện

Chúng tôi có thể yêu cầu bạn phải có một nhà khảo sát đất đai đã đăng ký hoặc một kỹ sư xây dựng đã đăng ký khảo sát và cắm cọc lô đất. Điều này giúp xác định vị trí thích hợp của tòa nhà trên lô đất. Bạn phải nộp một bản sao của bản khảo sát này cùng với đơn xin cấp phép của mình.

Điểm số

Hiển thị tất cả các cấp độ hoàn thiện hiện tại và tương lai của các tòa nhà hoặc công trình mới cũng như các phần bổ sung cho các tòa nhà hoặc công trình hiện có. 

Hiển thị lề đường và cấp đường chính thức.

Mặt đứng bên ngoài có kích thước

Trình diễn:

  • Tất cả các loại vật liệu tường, vị trí và kích thước của các lỗ mở tường
  • Chiều cao mái nhà
  • Những trở ngại từ ranh giới tài sản
  • Các mặt cắt bên ngoài hiện tại và tương lai ở mỗi bên của tòa nhà mở rộng đến bất kỳ tòa nhà liền kề nào
  • Các công trình hoặc tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi công việc này (trừ khi bạn nộp bản đồ địa hình do một nhà khảo sát được cấp phép lập).

Mặt bằng kiến trúc có kích thước

Hiển thị từng tầng, tầng hầm và mái nhà trừ khi mặt bằng tầng giống hệt nhau. 

Hiển thị riêng các mặt bằng hiện có và mặt bằng đề xuất. Các mặt bằng hiện có có thể bao gồm việc phá dỡ nhưng các mặt bằng đề xuất chỉ nên hiển thị thiết kế cuối cùng.

Tỷ lệ phải lớn hơn 1/8 inch (3,175 mm) đến 1 foot (304,8 mm). 

Bản vẽ mặt bằng phải thể hiện tổng diện tích sử dụng của từng khu vực trên mỗi tầng và tổng diện tích của mỗi tầng. 

Xác định mục đích sử dụng hoặc phân loại diện tích của tất cả các khu vực mới và hiện có của tòa nhà.

Không chồng thông tin về cấu trúc, cơ khí và các thông tin chi tiết khác trừ khi mặt bằng dễ đọc và dễ hiểu. Kế hoạch thay đổi

Hiển thị tất cả các phân vùng và công trình hiện có cần phải dỡ bỏ hoặc thay đổi và tất cả những gì cần giữ nguyên.

Mặt cắt ngang

Nếu cần thiết, hãy cung cấp thông tin về vị trí và độ sâu của móng các tòa nhà hoặc công trình lân cận có thể bị ảnh hưởng bởi công việc này.

Vật liệu kiến trúc và kết cấu

Thông tin về tất cả các vật liệu kiến trúc và kết cấu sẽ được lắp đặt trong tòa nhà.

Lắp ráp chống cháy

Hiển thị tất cả các cụm và thành phần chống cháy.

Hiển thị các quy định về việc duy trì tính toàn vẹn của các cụm hoặc bộ phận chống cháy khi bị xuyên thủng.

Tiện ích xây dựng

Hiển thị cài đặt, vị trí và hỗ trợ các tiện ích của tòa nhà. Bao gồm hệ thống ống nước, thiết bị điện, hệ thống dây điện và hệ thống.

 

Bản vẽ kết cấu và tính toán

Hiển thị tất cả các thành phần của hệ thống chịu tải thẳng đứng. Bao gồm dầm, dầm ngang, dầm dọc, cột, tường chịu lực và vị trí cũng như độ sâu của móng. 

Hiển thị chi tiết kết nối và mặt cắt ngang. Chúng ta cần xem tải trọng được truyền và mang từ mái xuống móng như thế nào. 

Hiển thị tải trọng động trên bản đồ cho từng khu vực sử dụng.

Hiển thị tất cả các thành phần của hệ thống chịu lực ngang. Bao gồm các màng chắn ngang và dọc, các kết nối và chi tiết xác định hoàn toàn đường dẫn tải lực ngang từ mái đến móng.

Đánh giá kế hoạch chuyên môn

Kết hợp tất cả những điều sau đây nếu có thể.

Kiểm tra đặc biệt

Hoàn thành và nhúng biểu mẫu Kiểm tra đặc biệt và Quan sát kết cấu vào bản vẽ kết cấu

Bao gồm bất kỳ cuộc kiểm tra đặc biệt và chương trình quan sát cấu trúc nào được yêu cầu bởi Mục 106A.3.5, 1704 và 1709.

Báo cáo địa kỹ thuật

Báo cáo điều tra địa kỹ thuật, bao gồm biên bản đánh giá địa kỹ thuật về bản vẽ móng và/hoặc chống đỡ, là bắt buộc đối với các phạm vi công việc sau đây, theo Phiếu thông tin S-05 :

  • Phân loại đáng kể
  • Đào hoặc lấp
  • Nền tảng đặc biệt

Một báo cáo địa kỹ thuật cũng có thể được yêu cầu khi địa điểm được đưa vào Bản đồ vùng nguy hiểm động đất của Tiểu bang California, Bản đồ đất đặc biệt hoặc khu vực khác do Cán bộ xây dựng xác định. Xem Phụ lục J để biết thêm các yêu cầu về giấy phép san lấp.

Kiểm tra danh mục môi trường của bất động sản của bạn để biết thêm thông tin.

Sắc lệnh về Đạo luật bảo vệ nguy cơ động đất và độ dốc (SSPA)

Biểu mẫu Sắc lệnh về Đạo luật bảo vệ vùng nguy hiểm động đất và độ dốc (SSPA) sẽ được kỹ sư hoàn thành và nhúng vào bản vẽ kết cấu theo Phiếu thông tin S-19 . Biểu mẫu này được yêu cầu đối với các dự án trên các lô đất nằm trong khu vực sạt lở đất, có độ dốc trung bình lớn hơn 25%, có các phần bổ sung và/hoặc đào đất đáng kể. Các dự án Bậc 1, 2 và 3 yêu cầu phải có báo cáo bắt buộc do một nhà địa chất được cấp phép lập và ký, ngoài báo cáo điều tra địa kỹ thuật.

Hệ thống phun nước và ống đứng

Hiển thị bản vẽ thiết kế thủy lực và tính toán cho hệ thống phun nước và ống đứng.

Thông tin khác để hiển thị

Thông tin về các kế hoạch thể hiện sự tuân thủ:

  • Yêu cầu bảo tồn năng lượng
  • Yêu cầu truyền âm thanh
  • Yêu cầu truy cập bị vô hiệu hóa
  • Yêu cầu bảo tồn và cải tạo nước
  • Yêu cầu về phòng cho con bú theo Mục 1209.5 của Bộ luật Xây dựng.

Đối với tòa nhà có thông báo vi phạm, hãy nêu cách khắc phục mọi tình trạng không an toàn.

Tất cả thông tin khác cần thiết để xác định việc tuân thủ các quy định và luật lệ hiện hành.

Các vật liệu khác

Đối với một số dự án, Sở Quy hoạch, Sở Công trình Công cộng hoặc các cơ quan khác cần có kế hoạch về cảnh quan và thủy lợi.

Bao gồm cả hình ảnh khi Phòng Kế hoạch hoặc các cơ quan khác cần.

Tem

Những người có chuyên môn phải đóng dấu vào bản thiết kế. 

Xem thêm trong Phiếu thông tin G-01 Chữ ký trên Kế hoạch của chúng tôi.

Xem thêm về cách thêm tem điện tử .