Mga Bagong Ordinansa Susog Tungkol sa Mga Samahan ng Nangungupahan

Ang Ord No. 203-23 ​​ay nagsususog sa Admin Code Chapter 49A at may bisa sa Nobyembre 12, 2023.

Umiiral na Batas

Ang mga nangungupahan sa isang gusali ay maaaring magtatag ng isang "kapisanan ng mga nangungupahan" sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanilang kasero ng isang petisyon na nilagdaan ng mga nangungupahan na kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit, na nagpapatunay na sila ay bumubuo ng isang asosasyon ng nangungupahan.

Ang may-ari ng lupa ay dapat makipag-usap nang may mabuting loob sa asosasyon ng nangungupahan sa mga isyu ng karaniwang alalahanin, at kapag hiniling, dapat dumalo ng hindi bababa sa isang pulong ng asosasyon ng nangungupahan bawat tatlong buwan.

Kung ang isang may-ari ay hindi sumunod sa mga obligasyong ito, maaari nitong suportahan ang isang petisyon ng nangungupahan sa Rent Board para sa pagbabawas ng upa.

Ang isang asosasyon ng nangungupahan ay nananatiling gumagana hangga't ito ay kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit sa gusali.

Tuwing tatlong taon, maaaring hilingin ng isang kasero sa asosasyon ng nangungupahan na muling patunayan na ito ay kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit. Kung ang samahan ng nangungupahan ay hindi napapanahong muling nag-certify, ito ay pansamantalang sinuspinde hanggang sa oras na ito ay muling na-certify.

Mga Susog sa Kasalukuyang Batas

Tinukoy ng ordinansa na ang isang indibidwal na nangungupahan ay maaaring magkaroon ng kinatawan ng asosasyon ng nangungupahan sa panahon ng mga indibidwal na pagpupulong ng nangungupahan sa may-ari.

Inaatasan din nito ang mga panginoong maylupa na manatili sa pagdalo sa mga pulong ng buong asosasyon ng nangungupahan hanggang sa katapusan ng pulong (hanggang dalawang oras).

Tinutugunan din ng ordinansa kung ano ang ibig sabihin ng magbigay nang may mabuting loob at ang mga uri ng mga bagay na maaaring talakayin sa isang samahan ng nangungupahan.

Ang ibig sabihin ng "Magbigay ng mabuting loob" ay ang mga partido ay dapat magkaroon ng kapwa obligasyon, sa personal o sa pamamagitan ng kanilang mga awtorisadong kinatawan, na magpulong at makipag-usap at magpatuloy para sa isang makatwirang yugto ng panahon gaya ng itinakda sa Seksyon 49A.4, upang malayang makipagpalitan ng impormasyon , opinyon, at mungkahi, at pagsikapang magkasundo.

Nililinaw ng ordinansa na ang isang ganap na nabuong asosasyon ng nangungupahan ay nananatiling nasa mabuting katayuan maliban kung at hanggang sa alinman sa:

• Nabigo itong muling mag-certify sa kahilingan ng may-ari (na maaaring mangyari nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon), o
• Isang bagong asosasyon ng nangungupahan na kumakatawan sa mas malaking bilang ng mga inookupahang unit ay nabuo upang pumalit dito