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Requisitos generales para la notificación de desalojo
Un aviso de desalojo es un documento legal que termina un contrato de alquiler y le indica al inquilino que desocupe la unidad.
Descripción general
Un aviso de desalojo es un documento legal que pone fin a un contrato de alquiler y le indica al inquilino que debe desocupar la unidad dentro de un plazo específico. El plazo suele ser de 3, 10, 30, 60 o 120 días, según el tipo de desalojo.
Otros nombres:
Un aviso de desalojo puede tener diferentes nombres, entre ellos:
- Aviso de rescisión del contrato de arrendamiento
- Aviso de desalojo
- Aviso de desalojo
- Aviso de subsanación o desistimiento
- Aviso de pago de alquiler o desalojo
Requisitos de notificación
- Para que sea legalmente efectivo, un aviso de desalojo debe entregarse por escrito.
- Se deben cumplir todas las leyes estatales al entregar el aviso de desalojo.
- Se debe indicar un período de tiempo específico (generalmente dentro de 3, 10, 30, 60 o 120 días)
- El aviso debe indicar la " causa justa " del desalojo, que debe ser el motivo dominante del propietario para el desalojo.
- Se debe adjuntar una copia del Formulario 1007 de la Junta de Alquiler al aviso de desalojo (consulte el Centro de Formularios para obtener una copia actual del Formulario 1007)
- Se debe presentar ante la Junta de Alquiler una copia del aviso de desalojo, incluidos todos los documentos adicionales adjuntos al aviso, dentro de los diez días posteriores a la notificación del aviso al inquilino.
- Este requisito de presentación no se aplica a los desalojos basados en la falta de pago del alquiler.
Causa justa
La mayoría de los inquilinos residenciales en San Francisco tienen protección contra el desalojo. Eso significa que el propietario debe tener una "causa justa" para desalojarlos.
Estas "causas justas" pueden incluir situaciones en las que un inquilino no paga el alquiler, es una molestia o incumple el contrato de alquiler. Se trata de un desalojo "por culpa".
Esto también puede incluir desalojos "sin culpa" en los que un propietario desea mudarse a una unidad o desea abandonar el negocio de alquiler según la Ley Ellis del estado.
Conozca las 16 razones de causa justa para desalojar a un inquilino.
Pagos por reubicación
Algunos desalojos requieren pagos por reubicación. Entre ellos se incluyen:
- Desalojos por mudanza de propietarios o familiares
- Desalojos en virtud de la Ley Ellis
- Desalojos basados en la venta de un condominio de conformidad con una conversión de condominio
- Desalojos basados en demolición/retiro permanente de la unidad del uso habitacional
- Desalojos basados en rehabilitación sustancial
- Desalojo temporal para realizar obras de mejora o rehabilitación de capital
- Desalojo temporal para realizar remediación/eliminación de plomo
Estos desalojos también requieren que el alquiler legal, en el momento en que se emite el aviso, se incluya en el propio aviso de desalojo.
Haga clic aquí para conocer los montos de pago de reubicación actuales.
Se recomienda a los propietarios que procedan con cautela y busquen asesoramiento legal sobre la preparación y notificación de un aviso de desalojo adecuado. Los propietarios pueden consultar los Recursos para propietarios y los Recursos comunitarios en nuestra Lista de referencias para obtener ayuda.
Tenga en cuenta que esta no es una lista completa de los requisitos de los avisos de desalojo. Es posible que existan otros requisitos legales locales o estatales que rijan los avisos de desalojo que no se incluyan aquí.
Si usted es un inquilino que ha recibido documentos judiciales de desalojo, puede llamar al 415-659-9184, enviar un correo electrónico a legal@evictiondefense.org o visitar Eviction Defense Collaborative para obtener ayuda legal gratuita.
El Eviction Defense Collaborative está ubicado en 976 Mission St., 1st Floor, San Francisco, CA 94103. Puede visitarnos en persona los lunes, martes, miércoles y viernes de 10:00 a. m. a 11:30 a. m. y de 1:00 p. m. a 2:30 p. m.
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