首期貸款資助計劃 (Downpayment Assistance Loan Program, DALP)

2023 年 DALP 現已截止申請。

MOHCD 聯繫申請人及處理申請表的順序如下：Educators DALP (教育工作者 DALP)、First Responders DALP (急救人員 DALP) 和 General DALP (一般大眾 DALP)。MOHCD 可能會在數個月至一年後與您聯繫，實際時間視您的抽籤排名順序而定。

Back to top

2023 DALP 相關資源

查看 2023 DALP 補助金追蹤及申請狀態

查看 2023 DALP 抽籤結果

請查看 2023 年 DALP 申請教學。

Back to top

DALP 資訊

DALP (Downpayment Assistance Loan Program) 提供高達 500,000 美元的首期付款資助，以協助低至中收入的首次購房者，購買三藩市的市價房產。本貸款旨在用於支付做為主要住宅之房產的首期付款。屋主可隨時依照市價重新出售房產。

DALP 是無息的第二貸款，不需要每月付款。出售或移轉房產時，屋主需要向 MOHCD 償還貸款本金，以及升值部分的公平分攤金額。

請參閱有關申請首期付款資助的資訊。

2023 年 DALP 補助金餘額 (詳細資訊，請參閱 2023 年 DALP 補助金餘額)：

Back to top

其他 DALP 計劃 (FRDALP、Educators DALP)

急救人員會從名為 FRDALP 的獨立補助金來源，取得 DALP 貸款。

三藩市聯合校區 (SFUSD) 教育者會從名為Educators-DALP 的其他補助金來源，取得 DALP 貸款。

FRDALP 和 Educators-DALP 都適用相同的申請資格：

• 申請表和抽籤流程也與一般 DALP 相同
• 過去 3 年內，申請人不得在三藩市擁有房產。不過，他們可以擁有其他地區的房產。
• 家庭收入不得超過區域中位收入 (Area Median Income, AMI) 的 200%。

費用

• 申請 DALP 抽籤時，無需繳交任何費用。
• 申請截止時，我們將透過第三方托管的形式，收取處理 DALP 申請書面文件的計劃費用。請參閱 MOHCD 計劃費用。

Back to top

抽籤

注意：DALP 抽籤不會使用任何抽籤優先權。如需更多資訊，請閱讀關於 DALP 抽籤

• MOHCD 將透過以下方式，依照抽籤排名順序處理和批准申請：
  • 三藩市聯合校區 (SFUSD) 教育者 (Educators-DALP)
  • 急救人員 (FRDALP)
  • 一般大眾
• 收入超過 120% AMI 的申請人，會使用不同的補助金來源。
  • 收入為 120% AMI 和 200% AMI 的申請人，都將使用相同名單進行排名。
  • 如果抽籤抽中，每個家庭只能透過單一計劃 (一般大眾、急救人員或教育工作者) 保留補助金。
  • 如果急救人員或 三藩市聯合校區 (SFUSD) 教育者未抽中 FRDALP 或Educators-DALP，將歸類為一般 DALP 名單的補助金考量對象。
    • 不過，申請人必須符合 AMI 要求，以及所用補助金來源的首次購房者要求。
• 如果您抽中，將需填寫更詳細的表格，並提供更多書面資料。請參閱 DALP 申請人專用的抽籤後流程。

Back to top

貸款名額保留期限

每個符合資格的家庭只能保留一 (1) 個名額 (例如貸款預批抽籤申請)。

如果單一符合資格家庭重複提出貸款預批申請 (無論透過單一或多個貸款機構)，所有申請都將自動取消資格。我們鼓勵借款人多加比較，以尋找最符合自身需求的計劃貸款機構；不過，借款人只能透過一名貸款機構辦理 DALP。

保留名額並不構成貸款的最終批准，也不保證能取得補助金。只有當借款人履行來自 MOHCD 的貸款承諾，並符合下方提及的名額保留時間表與 DALP 要求時，DALP 貸款才會進行撥款。

Back to top

貸款金額上限

DALP 貸款金額上限為 500,000 美元。

不得為爭取更高的 DALP 貸款額度，而變更申請表上的借款人財務資訊。這包括：

• 減少申請表上載明的贈與資金
• 調降借款人獲預批的首次抵押貸款金額
• 減少第三方信用分數和貢獻度
• 為了提高 DALP 貸款金額所進行的其他任何更改

因常見過戶結算費受到低估而導致的合理費用更改，可予以接受。

Back to top

借款人資格

• 首次購房者 (列於一般 DALP 名單中)：在過去三年，所有成年家庭成員不得擁有任何住宅單位所有權。
  • 在過去三年，獲得 FRDALP 或 Educators-DALP 補助金的所有成年家庭成員，不得擁有任何三藩市住宅單位所有權。
• 已完成購房者講座 (由 Homeownershipsf.org 提供)
• 收入上限：家庭收入不得超過區域中位收入 (Area Median Income, AMI) 的 200%。
  • 針對即將入住房產的所有年滿 18 歲家庭成員，其收入必須包含在收入判斷依據中。
• 首期付款的最低額度：借款人必須支付 1% 以上的購屋價格，以做為首期付款或過戶結算費。如有需要，這 1% 的金額可全數來自贈與資金。
• 流動資產：在購房後，借款人的流動資產不得超過 60,000 美元。
• 購房後的儲備金：在購房後，借款人必須保有 2 個月以上的儲備金。除了流動資產外，也可使用退休帳戶中可供提領的年資積存基金做為儲備金。這筆儲備金應包含 2 個月的：
  • 本金
  • 利息
  • 抵押貸款保險 (如果有)
  • 房地產稅
  • 房屋災害保險
  • 屋主協會管理費
• 居住：在貸款期間，屋主必須居住於該房產內。
• 家庭人數：家庭人數不得超過房產房間數量加一 (1)。換句話說，單身者可選擇購買兩房或更小的房產，兩人家庭可選擇購買三房或更小的房產，以此類推。
• 符合資格的家庭成員：符合資格的家庭成員必須為下列任一對象：
  • 房產的所有人或貸款人：所有配偶或同居伴侶都應包含在家庭成員內，並列於申請表、產權和貸款中。
  • 列於納稅申報表上的受養人：所有未滿 18 歲的所有家庭成員都必須是成年家庭成員的合法受養人，並列於最近兩期的納稅申報表上。未出生的孩童將不會計入家庭成員。年長的成年家庭成員若於最近兩期的納稅申報表上列為受養人，也可視為受養人。來自受養成人和兒童的所有收入，都必須包含在家庭總收入中。任何所有人的配偶或同居伴侶，都不會視為受養人。

Back to top

財務要求

• 主要融資：借款人必須先行取得核准貸方的首次抵押貸款資格，再提交 DALP 申請表。借款人必須備有足夠資金，以因應所需的首期付款、過戶結算費和必要儲備金。
• 抵押順位：DALP 貸款必須為第二順位，位居首次抵押貸款之後。
• 代管：在貸款期間，首次抵押貸款的貸款機構必須收集和管理房地產稅和房屋災害保險專用的代管帳戶。
• 貸款成數要求 (LTV 和 CLTV)：最低貸款成數 (Loan-to-Value, LTV) 為 50%，而最高綜合貸款成數 (Combined Loan-to-Value, CLTV) 為 105%。
• 負債和收入比率：借款人的每月住房債務 (包括房地產稅、房產保險、適用的抵押貸款保險，以及屋主協會管理費)，不得低於家庭總收入的 30%。每月住房成本和所有每月債務 (包括信用卡、汽車費用等) 的比率，不得超過家庭總收入的 45%。
• 前端 (住房) 比率：不得低於 30%，且不得高於 43%。若能提出兩項以上的下列指標佐證，MOHCD 最高可考慮接受 45% 的前端比率上限：
  • 有能力將更高比例的收入做為住房支出之用的實證。申請人已連續支付 12 個月的租金，而該租金等同或高於已購買住房的每月建議費用
  • 儲備金中的流動資金可支付至少 6 個月的住房支出，或是儲備金中的非流動資金和退休帳戶可支付至少 12 個月的住房支出
  • FICO 分數高於 700
  • 在購買房產時，支付了更高額的首期付款 (20% 以上)
  • 相較於先前住房支出，所提議的住房支出增幅並未超過 5%
• 後端 (整體債務) 比率：不得超過 45%。
• 連帶保證：DALP 代管並不接受由非家庭成員提供的連帶保證。
• 貸款簽署：不接受授權書。所有申請人必須親自到場簽署貸款文件。
• 過戶結算費：DALP 補助金可用來支付一般住宅房地產交易衍生的常見、非經常性過戶結算費，這筆費用需由 MOHCD 全權核准。

Back to top

貸款條款

• DALP 貸款條款：DALP 為不收取利息、不需要每月付款的延期貸款。當借款人銷售、出租或移轉房產時，需要償還本金餘額加上升值部分的分攤金額。
  • 升值部分的計算方式如下：自現有銷售價格中扣除原始銷售價格，或是自目前的預估市價中扣除原始銷售價格。升值部分的分攤金額，會使用市政府貸款金額在購買價格中的比率來計算。
  • 舉例來說，如果借款人獲得 500,000 美元的 DALP 貸款，並購買價格為 1,250,000 美元的房地產，即表示 DALP 貸款金額佔購買價格的 40%。因此，升值部分的分攤金額比率也會是 40%。

請參閱所有 MOHCD 貸款條款。

Back to top

DALP 手冊和文件

• 2023 DALP 手冊
• DALP 完整申請表 (PDF)
  • 在抽籤後判斷收入資格條件
• MOHCD 貸款機構過戶檢查清單 (PDF)
  • 在取得獲得批准的購買協議後申請最終批准
• DALP 過戶文件樣本 (PDF)
• 2023 年 DALP 傳單 (PDF)

Back to top

適用於計劃貸款機構的訓練

希望成為 MOHCD 住房所有者計劃 (包括 DALP、MCC 和 TND) 中計劃貸款機構的抵押貸款經紀人 (Mortgage Loan Officer, MLO) 或抵押貸款仲介，必須完成所需的訓練，並支付必要的費用。每一個別的 MLO 或抵押貸款仲介，每年都需完成訓練。

請參閱年度訓練資訊。

Back to top