Downpayment Assistance Loan Program (DALP)

Sarado na ang panahon ng aplikasyon para sa DALP sa 2023.

Ang MOHCD ay nakikipag-ugnayan sa mga aplikante at nagpoproseso ng mga aplikasyon sa sumusunod na pagkakasunod-sunod: DALP para sa Mga Tagapagturo, DALP para sa Mga First Responder (Unang Tumutugon sa Emergency), at Pangkalahatang DALP. Depende sa iyong rank sa palabunutan, maaaring tumagal nang ilang buwan hanggang isang taon bago makipag-ugnayan sa iyo ang MOHCD. 

Back to top

Mga resource ng DALP sa 2023

Tingnan ang Status ng Pagsubaybay at Aplikasyon para sa Mga Pondo ng DALP sa 2023

Tingnan ang Mga Resulta ng Palabunutan ng DALP sa 2023

Tingnan ang tutorial ng aplikasyon sa 2023 DALP.

Back to top

Impormasyon ng DALP

Nagbibigay ang DALP tulong sa paunang bayad na hanggang $500,000 para matulungan ang mga bibili ng bahay sa unang pagkakataon na may mababa hanggang katamtamang kita na bumili ng ari-ariang nasa presyo sa market sa San Francisco. Nilalayon ang pautang na ito na magamit para sa paunang bayad sa isang ari-arian na magiging pangunahing tirahan. Maibebenta ulit ng may-ari ang ari-arian sa mga presyong nasa market anumang oras.

Ang DALP ay isang silent second loan na hindi nangangailangan ng mga buwanang pagbabayad. Kapag ibinenta o inilipat ang ari-arian, ibabalik ng may-ari sa MOHCD ang pangunahing halaga ng pautang, at equitable na bahagi sa appreciation.

Magbasa tungkol sa pag-apply para sa isang Dowpayment Assistance Loan.

Mga balanse sa pagpopondo ng 2023 DALP (available din sa mga balanse sa pagpopondo ng 2023 DALP):

Back to top

Iba pang programa ng DALP (FRDALP, Mga Educator ng DALP)

Makakakuha ang mga first responder ng mga pautang ng DALP mula sa hiwalay na mapagkukunan ng pagpopondo, na tinatawag na FRDALP.

Makakakuha ang mga educator ng SFUSD ng mga pautang ng DALP mula sa ibang mapagkukunan ng pagpopondo, na tinatawag na Mga Educator-DALP.

Ang pagiging kwalipikado ay iisa para sa FRDALP at Mga Educator-DALP:

• Parehong proseso ng aplikasyon at lottery tulad ng Pangkalahatang DALP
• Hindi puwedeng nagmay-ari ang mga aplikante ng ari-arian sa San Francisco sa loob ng nakaraang 3 taon. Gayunpaman, maaari silang magmay-ari ng ari-arian sa ibang lugar.
• Hindi maaaring lumampas ang kita ng sambahayan sa 200% ng Area Median Income (AMI).

Back to top

Mga Bayarin

• Walang bayad para mag-apply para sa lottery ng DALP.
• Sa oras ng pagsasara, ang bayad sa programa para iproseso ang papeles para sa aplikasyon sa DALP ay kokolektahin sa pamamagitan ng escrow. Tingnan ang mga bayad sa programa ng MOHCD.

Back to top

Lottery

Tandaan: walang ginamit na kagustuhan sa palabunutan sa palabunutan ng DALP. Magbasa pa tungkol sa palabunutan ng DALP

• Ipoproseso at aaprubahan ng MOHCD ang mga aplikasyon sa rank order ng lottery, ayon sa sumusunod:
  • Mga Educator ng SFUSD (Mga Educator-DALP)
  • Mga First Responder (FRDALP)
  • Pangkalahatan
• Mayroon kaming ibang mapagkukunan ng pagpopondo para sa mga aplikanteng lampas sa 120% AMI.
  • Ira-rank ang mga 120% AMI at 200% AMI na aplikante sa parehong listahan.
  • Ang bawat sambahayan ay puwede lang magreserba ng mga pondo sa ilalim ng isang programa (Pangkalahatan, Mga First Responder, o Mga Educator), kung mapipili.
  • Ang mga first responder o guro ng SFUSD ay isaalang-alang para sa pagpopondo sa listahan ng Pangkalahatang DALP kung hindi sila mapipili sa ilalim ng FRDALP o Educators-DALP.
    • Gayunpaman, dapat matugunan ng aplikante ang mga kinakailangan sa AMI at bibili ng bahay sa unang pagkakataon ng mapagkukunan ng pagpopondong ginagamit nila.
• Kung mapipili ka sa lottery, kakailanganin ninyong sumagot ng mas detalyadong form at magbigay ng higit pang papeles. Tingnan ang proseso pagkatapos ng lottery para sa mga aplikante para sa DALP.

Back to top

Panahon ng pagreserba ng pautang

Isang (1) pagpapareserba (ibig sabihin, aplikasyon para sa lottery para sa paunang pag-apruba) lang ang pinapayagan kada kwalipikadong sambahayan.

Awtomatikong magreresulta sa pagkaka-disqualify ng lahat ng aplikasyon ang mga duplicate na aplikasyon para sa paunang pag-apruba mula sa isang kwalipikadong sambahayan, may isa o marami mang tagapagpautang. Hinihikayat ang mga humihiram na maningin para makahanap ng mga kalahok na tagapagpautang na pinakanaaangkop sa kanilang mga pangangailangan pero dapat pumili lang ng isang tagapagpautang na may kaugnayan sa DALP.

Hindi magiging dahilan ng pag-apruba ng huling pautang o igagarantiya ng pagpopondo ang isang pagpapareserba. Popondohan lang ang isang pautang ng DALP kapag natupad ng humihiram ang pangako sa pautang mula sa MOHCD, natugunan ang timeline ng pagpapareserba na inilalarawan sa ibaba, at natugunan ang mga kinakailangan sa DALP.

Back to top

Maximum na halaga ng pautang

Ang maximum na halaga ng pautang ng DALP ay hanggang $500,000.

Hindi dapat baguhin sa aplikasyon ang pinansyal na impormasyon ng humihiram para maging kwalipikado para sa mas malaking pautang ng DALP. Kasama sa mga ito ang:

• pagbabawas sa mga gift fund na nakasaad sa aplikasyon
• pagpapababa sa halaga ng pautang sa mortgage kung saan paunang naging kwalipikado ang humihiram
• pagbabawas sa mga kredito at kontribusyon ng third party
• anupamang pagbabago para sa pagpapataas ng mga halaga ng pautang ng DALP.

Katanggap-tanggap ang mga makatuwirang pagbabago sa bayarin dulot ng mababang kalkulasyon ng mga nakasanayang gastos sa pagsasara.

Back to top

Pagiging kwalipikado ng humihiram

• Mga bibili ng bahay sa unang pagkakataon (sa Pangkalahatang listahan ng DALP): Ang lahat ng matandang miyembro ng sambahayan ay wala dapat na anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residensyal na yunit sa loob ng nakaraang tatlong taon.
  • Ang lahat ng matandang miyembro ng sambahayan na nakakatanggap ng mga pondo mula sa FRDALP o Mga Educator-DALP ay wala dapat na anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residensyal na yunit sa San Francisco sa loob ng nakaraang tatlong taon.
• Nakakumpleto ka ng edukasyon para sa bibili ng bahay mula sa Homeownershipsf.org
• Mga Limitasyon sa Maximum na Kita: hindi dapat lumampas ang kita ng sambahayan sa 200% ng Area Median Income (AMI).
  • Ang pinagsama-samang kita ng lahat ng miyembro ng sambahayan na 18 taong gulang o mas matanda, na titira sa ari-arian, ay dapat isama sa pagtukoy ng kita. 
• Minimum na Paunang Bayad: Dapat mag-ambag ang humihiram ng minimum na 1% ng presyo ng pagbili sa paunang bayad o mga gastos sa pagsasara. Ang buong 1% ay maaaring magmula sa mga gift, kung kinakailangan.
• Mga Liquid na Asset: Ang humihiram ay hindi dapat magkaroon ng mahigit $60,000 pagkatapos bumili.
• Mga Reserba Pagkatapos Bumili: Ang humihiram ay dapat magkaroon ng minimum na 2 buwang reserba pagkatapos bumili. Bukod pa sa Mga Liquid na Asset, ang mga ibinigay na pondo mula sa mga account sa pagreretiro na nagpapahintulot sa mga pag-withdraw ay maaari ding gamitin para sa mga reserba. Kasama dapat sa reserbang ito ang 2 buwang:
  • Pangunahing Halaga
  • Interes
  • Insurance sa Mortgage (kung mayroon man)
  • Mga buwis sa ari-arian
  • Insurance sa panganib
  • Mga dapat bayaran sa Homeowner’s Association
• Occupancy: Dapat inookupahan ng may-ari ang ari-arian sa panahon ng pautang.
• Laki ng Sambahayan: Ang laki ng Sambahayan ay hindi dapat mas malaki sa kabuuang bilang ng mga kwarto sa Ari-arian at isa pa (1). Sa ibang salita, maaaring bumili ang isang tao ng ari-ariang may dalawang kwarto o maliit na ari-arian kung pipiliin niya; ang sambahayang may dalawang miyembro ay maaaring bumili ng ari-ariang may tatlong kwarto o maliit na ari-arian kung pipiliin nila; at iba pa.
• Kwalipikadong Miyembro ng Sambahayan: Ang isang kwalipikadong miyembro ng sambahayan ay dapat na:
  • Nasa titulo at pautang ng ari-arian. Dapat isama sa sambahayan ang lahat ng asawa o kinakasama at dapat lumabas sa aplikasyon, titulo, at pautang.
  • Nakalista bilang dependent sa mga tax return. Ang lahat ng miyembro ng sambahayan na wala pang 18 taong gulang ay dapat na maging legal na dependent ng matandang miyembro ng sambahayan, tulad ng nakalista sa dalawang pinakabagong tax return. Hindi ibibilang na miyembro ng sambahayan ang hindi pa isinisilang na bata. Maaaring ituring na mga dependent sa mga tax return ang mga nakatatandang miyembro ng sambahayan hangga't nakalista sila bilang mga dependent sa dalawang pinakabagong tax return. Ang lahat ng kita mula sa mga dependent na matanda at bata at dapat isama sa kabuuang kita ng sambahayan. Hindi itinuturing na dependent ang isang asawa o kinakasama ng anumang may hawak na titulo.

Back to top

Mga kinakailangan sa pinansyal

• Pangunahing Pinansyal: Dapat ay maging kwalipikado ang mga humihiram para sa unang mortgage mula sa inaprubahang tagapagpautang bago ang pagsusumite ng aplikasyon para sa DALP. Dapat magkaroon ng sapat na pondo ang mga humihiram para matugunan ang kinakailangang paunang bayad, gastos sa pagsasara, at mga kinakailangang reserba.
• Posisyon ng Lien: Dapat ay nasa pangalawang posisyon kasunod ng unang mortgage ang pautang ng DALP.
• Mga Pag-impound: Ang unang tagapagpautang ng mortgage at dapat mangolekta at mamagala ng mga account sa pag-impound para sa mga buwis ng ari-arian at insurance ng panganib para sa tuntunin ng pautang.
• Mga Kinakailangan sa Loan-to-Value (LTV at CLTV): Ang minimum na Loan-to-Value (LTV) ay 50%, at ang maximum na Combined Loan-to-Value (CLTV) ay 105%. 
• Debt-to-Income Ratio: Ang buwanang utang sa pabahay ng humihiram, kasama ang mga buwis sa ari-arian, insurance sa ari-arian, at kung naaangkop ay insurance ng mortgage, at mga dapat bayaran sa homeowner’s association ay hindi dapat mas mababa sa 30% ng kabuuang kita ng sambahayan. Ang ratio ng mga buwanang gastos sa pabahay, at lahat ng buwanang utang (kabilang ang mga credit card, bayad sa kotse, atbp.) ay hindi dapat lumampas sa 45% ng kabuuang kita ng sambahayan.
• Front-End (Pabahay) Ratio: Wala pang 30% at hindi hihigit sa 43%. Maaaring isaalang-alang ng MOHCD ang maximum na front-end ratio na hanggang 45% kung may isa o higit pang indicator:
  • Napatunayang kakayahang maglaan ng mas malaking halaga ng kita sa mga gastos sa pabahay. Nagbigay ang aplikante ng mga bayad sa renta sa loob ng 12 magkakasunod na buwan na katumbas ng o mas malaki sa iminumungkahing buwanang pagbabayad para sa binibiling pabahay
  • Hindi bababa sa 6 na buwan ng gastos sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga liquid na asset, o hindi bababa sa 12 buwan ng mga gastusin sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga hindi liquid na asset at account sa pagreretiro
  • Score sa FICO na mas mataas sa 700
  • Isang malaking paunang bayad (20 porsyento o higit pa) sa pagbili ng ari-arian
  • Hindi tataas nang mahigit 5% kaysa sa mga nakaraang gastos sa pabahay ang mga iminumungkahing gastos sa pabahay
• Back-End (Kabuuang Utang) Ratio: Hindi hihigit sa 45%.
• Pag-co-sign: Hindi pinapayagan ang pag-co-sign para sa isang pautang ng DALP ng hindi miyembro ng sambahayan.
• Paglagda ng Pautang: Walang pinapayagang power of attorney. Dapat aktwal na dumalo ang lahat ng aplikante para lumagda ng mga dokumento ng pautang.
• Mga Gastos sa Pagsasara: Maaaring gamitin ang mga pondo ng DALP para sagutin ang mga nakasanayan at hindi umuulit na gastos sa pagsasara na normal na nakukuha sa isang transaksyon ng residensyal na real estate, at napapailalim sa pag-apruba ng MOHCD sa sarili nitong pasya.

Back to top

Mga tuntunin ng pautang

• Mga Tuntunin ng Pautang ng DALP: Ang DALP ay walang interes at walang buwanang pagbabayad na ipinagpalibang pautang. Dapat bayaran na ang halaga ng pangunahing balanse at bahagi ng appreciation kapag ibinenta, ipinarenta, o inilipat ang titulo ng ari-arian.
  • Kinakalkula ang appreciation sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga orihinal na pagbebenta mula sa mga kasalukuyang presyo ng pagbebenta o ng kasalukuyang nag-appraise na market value. Kinakalkula ang bahagi ng appreciation bilang ratio ng halaga ng pautang ng Lungsod kumpara sa presyo ng pagsara.
  • Halimbawa, kung makakatanggap ang humihiram ng pautang ng DALP sa halagang $500,000 na may presyo ng pagbili na $1,250,000, ang halaga ng pautang ng DALP ay 40% ng presyo ng pagbili. Kung kaya, ang bahagi ng appreciation ay magiging 40% din.

Tingnan ang lahat ng tuntunin ng pautang ng MOHCD

Back to top

Manual at mga dokumento ng DALP

• Manual ng DALP sa 2023
• Buong Aplikasyon sa DALP (PDF)
  • Para sa pagtukoy ng pagiging kwalipikado ng kita pagkatapos ng lottery
• Checklist ng Pagsasara ng Tagapagpautang ng MOHCD (PDF)
  • Para sa huling pag-apruba pagkatapos makakuha ng pinagtibay na kasunduan sa pagbili
• Halimbawa ng Mga Dokumento sa Pagsasara ng DALP (PDF)
• Flyer ng 2023 DALP (PDF)

Back to top

Pagsasanay para sa mga kalahok na tagapagpautang

Ang mga Mortgage Loan Officers (MLO) o mortgage broker na gustong maging mga kalahok na tagapagpautang para sa mga programa sa pagmamay-ari ng bahay ng MOHCD, kabilang ang DALP, MCC, at TND ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang pagsasanay at bayaran ang kinakailangang bayarin. Dapat kumpletuhin ng bawat indibidwal na MLO o mortgage broker ang pagsasanay kada taon.

Tingnan ang taunang impormasyon sa pagsasanay.

Back to top