Resumen del Programa de Préstamos para Apoyo en el Pago Inicial (DALP)

El período de solicitud para inscribirse en el Programa de Préstamos para Apoyo en el Pago Inicial (DALP, siglas en inglés) 2023 ya cerró.

En este momento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía (MOHCD, siglas en inglés) se está poniendo en contacto con los solicitantes y procesando las solicitudes en el siguiente orden: DALP para educadores, primeros en responder al programa DALP y solicitantes generales del programa DALP. En función del orden de clasificación del sorteo, es posible que la MOHCD se ponga en contacto con usted en los próximos meses o en el término de un año. 

Consulte el seguimiento de fondos y el estado de su solicitud para el programa DALP 2023

Consulte los resultados del sorteo del programa DALP 2023

Ver el tutorial de la solicitud DALP 2023.

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Información sobre DALP

DALP proporciona una ayuda para el pago inicial de hasta 500 000 dólares para que los compradores de su primera vivienda con ingresos bajos o medios puedan adquirir una propiedad a precio de mercado en San Francisco. Este préstamo está destinado al pago inicial de una propiedad que se convertirá en residencia principal. El propietario puede revender la propiedad a precios de mercado en cualquier momento.

El DALP es un préstamo secundario silencioso que no requiere pagos mensuales. Cuando la propiedad se vende o transfiere, el propietario devuelve a la MOHCD el importe principal del préstamo, más una parte equitativa de la revalorización.

Más información sobre cómo solicitar un Préstamos para Apoyo en el Pago Inicial.

Saldos de financiación del DALP 2023 (también disponibles en Saldos de financiación del DALP 2023):

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Otros programas DALP (FRDALP, Dalp para educadores)

Los socorristas reciben préstamos DALP de una fuente de financiación independiente, denominada FRDALP.

Los educadores del SFUSD reciben préstamos DALP de otra fuente de financiación denominada DALP para educadores.

La Elegibilidad es la misma para FRDALP y Educators-DALP:

• El mismo proceso de solicitud y sorteo que para el DALP general
• Los solicitantes no pueden haber sido propietarios de un bien inmueble en San Francisco durante los últimos 3 años. Sin embargo, pueden haber tenido propiedades en otros lugares.
• Los ingresos del hogar no pueden exceder el 200 % del Ingreso promedio del área (AMI, siglas en inglés).

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Tarifas

• No se aplica cargo alguno para participar en el sorteo del DALP.
• En el momento del cierre, la cuota del programa para procesar el papeleo de la solicitud del DALP se cobrará a través del depósito en garantía. Consulte las tarifas del programa MOHCD.

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Sorteo

Importante: Para el sorteo del programa DALP no se aplica ninguna preferencia de sorteo. Obtenga más información acerca del sorteo del programa DALP

• MOHCD Procesará y aprobará las solicitudes en el orden de clasificación del sorteo de la siguiente manera:
  • Educadores del SFUSD (DALP para educadores)
  • Socorristas (FRDALP)
  • General
• Tenemos una fuente de financiación diferente para los solicitantes que superan el 120 % del AMI.
  • Tanto los solicitantes del 120 % AMI como los del 200 % AMI se clasificarán en la misma lista.
  • Cada hogar solo puede reservar fondos de acuerdo con un programa (general, socorristas o educadores) si resulta seleccionado.
  • Los socorristas o los educadores del SFUSD también se considerarán para recibir fondos de acuerdo con la lista general del DALP, de no ser seleccionados en el FRDALP o el DALP para educadores.
    • Sin embargo, el solicitante debe cumplir con los requisitos de AMI y los requisitos para quienes compran su primera vivienda de la fuente de financiamiento que use.
• Si se lo selecciona por sorteo, deberá completar un formulario más detallado y proporcionar más documentación. Consulte el proceso posterior al sorteo para los solicitantes del DALP.

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Periodo de reserva del préstamo

Solo se permite una (1) reserva (es decir, solicitud de sorteo con preaprobación) por hogar elegible.

Si se presentan solicitudes de preaprobación por duplicado de un hogar elegible, ya sea con un prestamista o con varios, se descalificarán automáticamente todas las solicitudes. Se recomienda a los prestatarios que comparen opciones para encontrar un prestamista participante que se ajuste mejor a sus necesidades, pero deben elegir solo un prestamista en relación con DALP.

Una reserva no constituye la aprobación final del préstamo ni garantiza la financiación. Un préstamo DALP solo se financiará cuando el prestatario cumpla con el compromiso de préstamo del MOHCD, satisfaga el cronograma de reserva descrito a continuación y cumpla con los requisitos del DALP.

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Monto máximo del préstamo

El monto máximo del préstamo DALP es de hasta $500 000.

La información financiera del prestatario no debe modificarse en la solicitud para poder calificar para un préstamo DALP más grande. Esto incluye:

• reducir los fondos de donación declarados en la solicitud
• reducir el importe del primer préstamo hipotecario para el que el prestatario estaba precalificado
• reducir los créditos y contribuciones de terceros
• cualquier otra modificación con el fin de aumentar los importes del préstamo DALP.

Se admiten cambios razonables en las tarifas resultantes de una subestimación de los costos de cierre habituales.

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Elegibilidad del prestatario

• Quienes compran su primera vivienda (en la lista general del DALP): Ninguno de los miembros adultos del hogar debe poseer participación alguna en la propiedad de una unidad residencial en los últimos tres años.
  • Ninguno de los miembros adultos del hogar que reciban fondos de FRDALP o de DALP para educadores debe poseer participación alguna en la propiedad de una unidad residencial en San Francisco durante los últimos tres años.
• Ha completado la capacitación para compradores de vivienda de Homeownershipsf.org
• Límites máximos de ingresos: los ingresos del hogar no deben superar el 200 % del Ingreso promedio del área (AMI, siglas en inglés).
  • Los ingresos combinados de todos los miembros del hogar mayores de 18 años, que vivirán en la propiedad, deben incluirse en la determinación de los ingresos. 
• Pago Inicial Mínimo: El prestatario debe contribuir con al menos el 1 % del precio de compra para el pago inicial o los costos de cierre. El 1 % completo puede provenir de donaciones, si es necesario.
• Activos Líquidos: El prestatario no debe tener más de $ 60 000 después de la compra.
• Reservas posteriores a la compra: El prestatario debe tener un mínimo de 2 meses de reservas después de la compra. Además de los activos líquidos, también se pueden usar como reservas los fondos consolidados de cuentas de jubilación que permitan retiros. Esta reserva debe incluir 2 meses de:
  • Principal
  • Interés
  • Seguro hipotecario (si lo hay)
  • Impuestos de propiedad
  • Seguro contra riesgos
  • Cuotas de la asociación de propietarios de viviendas
• Ocupación: La propiedad debe estar ocupada por el propietario durante la vigencia del préstamo.
• Personas que viven en el hogar La cantidad de personas que viven en el hogar no debe ser superior al número total de dormitorios de la propiedad más uno (1). En otras palabras, una persona sola puede comprar una propiedad de dos dormitorios o una propiedad más pequeña si así lo desea; un hogar de dos personas puede comprar una propiedad de tres dormitorios o una propiedad más pequeña si así lo desea; y así sucesivamente.
• Miembro elegible del hogar: Un miembro elegible del hogar debe ser:
  • Titular y prestatario de la propiedad. Todos los cónyuges o parejas de hecho deben estar incluidos en el domicilio y deben aparecer en la solicitud, el título y el préstamo.
  • Figurar como dependiente en la declaración de impuestos. Todos los miembros del hogar menores de 18 años deben depender legalmente de un miembro adulto del hogar, según conste en las dos declaraciones de la renta más recientes. Un niño nonato no se contará como miembro del hogar. Los miembros adultos mayores del hogar pueden considerarse dependientes siempre que estén listados como tales en las dos declaraciones de impuestos más recientes. Todos los ingresos de adultos y niños dependientes se deben incluir en el ingreso total del hogar. El cónyuge o pareja de hecho de cualquier titular no se considera dependiente.

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Requisitos de financiación

• Financiamiento principal: Los prestatarios deben poder calificar a la primera hipoteca de un prestamista aprobado antes de presentar una solicitud para el DALP. Los prestatarios deben tener suficientes fondos para cubrir el depósito inicial requerido, los costos de cierre y las reservas necesarias.
• Posición de gravamen: El préstamo DALP debe estar en segunda posición detrás de la primera hipoteca.
• Confiscaciones: El primer prestamista hipotecario debe recaudar y administrar las cuentas de confiscación para los impuestos sobre la propiedad y el seguro contra riesgos durante el plazo del préstamo.
• Requisitos de relación préstamo-valor (LTV y CLTV): La relación préstamo a valor (LTV) mínima es del 50 %, y la relación préstamo a valor combinada (CLTV) máxima es del 105 %. 
• Relación deuda-ingresos: La deuda mensual de la vivienda del prestatario, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la propiedad y, si corresponde, el seguro hipotecario y las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas, no puede ser inferior al 30 % de los ingresos brutos del hogar. La relación de los costos mensuales de la vivienda, más todas las demás deudas mensuales (como tarjetas de crédito, pagos del automóvil, etc.), no debe superar el 45 % del ingreso bruto del hogar.
• Proporción entre el pago mensual de la hipoteca y el ingreso bruto mensual: No menos del 30 % y no más del 43 %. MOHCD puede considerar una relación entre el pago mensual de la hipoteca y el ingreso bruto mensual máxima de hasta el 45 % si están presentes dos o más indicadores:
  • Capacidad demostrada para destinar una mayor cantidad de ingresos a los gastos de vivienda. El solicitante ha realizado pagos de alquiler durante 12 meses consecutivos que son iguales o superiores a los pagos mensuales propuestos para la vivienda que se está adquiriendo
  • Al menos 6 meses de gastos de vivienda en reservas a través de activos líquidos, o al menos 12 meses de gastos de vivienda en reservas a través de activos no líquidos y cuentas de jubilación.
  • Puntuación FICO superior a 700.
  • Un pago inicial grande (20 por ciento o más) para la compra de la propiedad.
  • Los gastos de vivienda propuestos no aumentarán más del 5 % en comparación con los gastos de vivienda anteriores.
• Relación entre la deuda total mensual y el ingreso bruto mensual: No más del 45 %.
• Codeudor: No se permite que una persona ajena al hogar firme como garante en un préstamo DALP.
• Firma del préstamo: No se permite el poder notarial. Todos los solicitantes deben estar físicamente presentes para firmar los documentos del préstamo.
• Costos de cierre: Los fondos de DALP se pueden usar para cubrir los costos de cierre habituales y no recurrentes en los que normalmente se incurre en una transacción inmobiliaria residencial, sujeto a la aprobación y entera discreción de la MOHCD.

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Condiciones del préstamo

• Condiciones del préstamo DALP: DALP es un préstamo diferido sin intereses ni pagos mensuales. El monto del saldo principal más una parte de la revalorización se vuelve exigible cuando el prestatario vende, alquila o transfiere el título de la propiedad.
  • La revalorización se calcula restando el precio de venta original del precio de venta actual o del valor de mercado actual según la tasación. La cuota de la revalorización se calcula como una proporción entre el importe del préstamo de la Ciudad y el precio de compra.
  • Por ejemplo, si el prestatario recibe el préstamo del DALP por $ 500 000 con un precio de compra de $ 1 250 000, el importe del préstamo del DALP es el 40 % del precio de compra. Por lo tanto, la cuota de revalorización también sería del 40 %.

Ver todos los términos del préstamo MOHCD

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Manual y documentos del DALP

• Manual del programa DALP 2023
• Solicitud completa del DALP (PDF)
  • Para establecer la elegibilidad de ingresos después del sorteo
• Lista de verificación de cierre para prestamistas de MOHCD (PDF)
  • Para aprobación final después de obtener un contrato de compraventa ratificado.
• Muestras de Documentos de Cierre DALP (PDF)
• Folleto DALP 2023 (PDF)

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Capacitación para los prestamistas participantes

Los oficiales de préstamos hipotecarios (MLO, por sus siglas en inglés) o los corredores hipotecarios que deseen convertirse en prestamistas participantes de los programas para propietarios de viviendas de la MOHCD, incluidos el DALP, el MCC y el TND, deben completar la capacitación requerida y pagar la tarifa exigida. Cada MLO o agente hipotecario debe completar la formación cada año.

Consulte la información sobre la formación anual.

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