Muchas casas unifamiliares y multifamiliares en San Francisco ahora pueden agregar unidades. Puede usar el espacio para miembros de su familia o rentarlo para conseguir un ingreso adicional.
Este proceso puede tardar más de 18 meses desde que decide construir.
Por lo general, agregar una unidad tiene un costo de más de $125,000 en materiales y mano de obra. Los servicios profesionales de arquitectos e ingenieros suelen representar el 10 % de los costos de construcción. Las tarifas de la Ciudad oscilan entre el 6 % y el 9 % de los costos de construcción. El costo total puede variar mucho según los detalles de su terreno y proyecto.
Los planos de su propiedad y proyecto afectan los procesos que debe seguir para obtener un permiso de construcción. Los proyectos pueden tardar más si incluyen múltiples ADU, trabajo de protección ante sismos, variaciones o un Certificado de Adecuación.
Si su proyecto es solo para una ADU, siga este proceso para iniciar su solicitud en línea.
No use esta página para la legalización de unidades o construcciones nuevas de más de una ADU.. Si su proyecto incluye una demolición, también deberá seguir el proceso de revisión interna con el Departamento de Inspección de Edificios.
Para otras construcciones que no son ADU, consulte las instrucciones del Departamento de Inspección de Edificios.
Revise si puede agregar nuevas unidades a su propiedad residencial
Decida si una ADU es adecuada para usted. Compruebe si puede agregar una ADU en su dirección. Averigüe lo que puede construir en su terreno.
Avisos legales completos
Complete su Aviso de Restricciones Especiales (NSR, siglas en inglés)
Todas las ADU deben completar un Aviso de Restricciones Especiales.
Su planificador trabajará con usted para escribir y completar su NSR.
Para las ADU estatales, registrará el NSR en la oficina del Tasador de la Ciudad.
El NSR debe registrarse antes de que podamos emitir su permiso y su construcción comience.
Complete su Acuerdo Costa Hawkins
Las ADU aprobadas bajo el programa local deben completar un Acuerdo Costa Hawkins.
Registraremos el NSR y el Costa-Hawkins en su nombre. Ambos deben registrarse antes de que podamos emitir su permiso y su construcción comience.
Avisos legales completos
Complete su Aviso de Restricciones Especiales (NSR, siglas en inglés)
Todas las ADU deben completar un Aviso de Restricciones Especiales.
Su planificador trabajará con usted para escribir y completar su NSR.
Para las ADU estatales, registrará el NSR en la oficina del Tasador de la Ciudad.
El NSR debe registrarse antes de que podamos emitir su permiso y su construcción comience.
Complete su Acuerdo Costa Hawkins
Las ADU aprobadas bajo el programa local deben completar un Acuerdo Costa Hawkins.
Registraremos el NSR y el Costa-Hawkins en su nombre. Ambos deben registrarse antes de que podamos emitir su permiso y su construcción comience.
Diseñe su ADU
Los planos de la ADU deben cumplir con los códigos de la Ciudad para el desarrollo del vecindario y la seguridad de los edificios.
Los propietarios de viviendas suelen contratar a un arquitecto o diseñador para crear los planos.
Consulte nuestras reglas para árbol de la calle
Su propiedad debe tener un árbol de la calle por cada 20 pies de fachada que bordee una vía pública, o pagar una tarifa en lugar del árbol de $2,193.
Verifique las reglas para agregar una ADU a un edificio con inquilinos
Si usa el Programa local de ADU y tiene inquilinos, siga estas reglas.
Verifique las reglas para agregar una ADU a un edificio con inquilinos
Cree sus planos
Cree sus planos
Siga estas reglas para crear sus planos. Cree sus planos
Agregue detalles de la ADU
Debe agregar detalles como la ubicación de los árboles en la calle en sus planos para las ADU. Vea la lista completa. Agregue detalles de la ADU al conjunto de planos
Asigne un formato a sus PDF
Asigne formato PDF a sus planos para Bluebeam, nuestro software de revisión electrónica de planos. Asigne formato PDF a sus planos
Agregue nuestra página de Back Check
Debe agregar nuestro PDF de la página Back Check para enviar planos en Bluebeam, nuestro software de revisión electrónica de planos. Agregue nuestra página Back Check a sus planos
Llene los formularios en papel
Debe cargar estos formularios con su solicitud.
Formularios de planificación
- Solicitud de proyecto (PRJ, siglas en inglés)
- Lista de verificación de la ADU
- Formulario de revisión de ADU
Formulario de autorización de agente
Descargue y llene el formulario de autorización de agente. No llene el número de permiso de construcción.
Debe firmar este formulario y cargarlo con su solicitud.
Formulario de Conteo de instalaciones
Descargue y llene el Formulario de Conteo de instalaciones.
Decida si va a solicitar medidores de agua adicionales y anótelo en su formulario.
Formulario de Energía verde
Si su proyecto agrega menos de 1,000 pies cuadrados, puede firmar el formulario usted mismo. Si es más que eso, debe firmarlo un profesional del diseño con licencia.
Complete los formularios de Energía Verde
Formulario de Tarifa de Instalaciones Escolares
Complete el formulario de Tarifas de Instalaciones Escolares
Pagar tarifas
Le diremos cuál es su tarifa inicial.
Debe pagar sus tarifas en línea. Le enviaremos las instrucciones.
Responda los comentarios del revisor del plano
Le invitaremos a una sesión de Bluebeam para revisar nuestros comentarios. Bluebeam es nuestro software de revisión de planos.
Es posible que deba realizar cambios en sus planos y volver a enviarlos.
Aprobación del permiso y pago de la tarifa final
Todos los departamentos de la Ciudad tienen que aprobar su permiso antes de que podamos emitir su documento de construcción.
Le diremos cuál es su tarifa final. Puede que deba pagar sus tarifas en línea. Le enviaremos las instrucciones.
Le enviaremos un correo electrónico con los documentos finales.
No es necesario recoger nada en persona.
(Si envió un permiso de sitio, le enviaremos un correo electrónico con instrucciones para enviar su anexo en línea. Puede comenzar la construcción una vez que se emita su anexo).
Comience la construcción
Antes de poder comenzar la construcción, debe tener su documento de construcción.
Exhiba el documento de construcción en el sitio de construcción.
Otros permisos
Espacio de la calle
Una vez que tenga su documento de construcción, solicite su permiso de espacio de calle para usar el espacio de la calle durante la construcción.
Solicite su permiso de espacio de la calle
Permisos comerciales
Una vez que tenga su documento de construcción, debe solicitar permisos comerciales, como plomería y electricidad.
Necesitará solicitar permisos individuales para:
Instalación de nueva línea de agua
Una vez que tenga su documento de construcción, le diremos si necesita solicitar una nueva línea de agua o aumentar la capacidad.
Last updated February 2, 2023