Solicitar una reducción de alquiler por disminución de los servicios de vivienda

A tenant may petition the Rent Board for a reduction in rent if the landlord has substantially decreased a housing service without reducing the tenant's rent.

Obtenga más información sobre "Servicios de vivienda" aquí. 

Complete las tres páginas del Formulario de Petición de Inquilino

Proporcione la información solicitada sobre su unidad de alquiler. 

Proporcione su información de contacto y todos los siguientes que correspondan:

• Su abogado o representante
• el dueño del edificio
• El administrador de la propiedad o la empresa administradora
• El abogado o representante de su arrendador

En la página 3, marque la casilla "A" que indica que está presentando una petición para una disminución en los servicios de vivienda.

Escriba su nombre, firme y feche la declaración en la parte inferior de la página 3.

En la página 4, lea las instrucciones para completar el Formulario A (página 5).

En el Formulario A (página 5), ​​enumere los servicios de vivienda que su arrendador eliminó o redujo sustancialmente.

Para cada servicio de alojamiento, describa:

• ¿Cuándo se disminuyó o no se brindó el servicio de vivienda?
• Si su arrendador ha restablecido el servicio de vivienda
• Cuánto crees que debería reducirse tu renta, por mes, por la pérdida del servicio de vivienda

Al decidir cuánto pedir de reducción de alquiler, tenga en cuenta que:

• El juez no puede reducir su alquiler mensual más de lo que solicita
• La reducción de alquiler mensual total que solicita no puede ser mayor que el alquiler mensual total que paga por su unidad

Envíe su formulario por correo electrónico a:

• Una vez que se determina que una petición está completa, la Junta de Control de Rentas envía una copia de la petición al arrendador ya cualquier otra parte nombrada en la petición.

• Por lo general, dentro de unos meses después de que se presenta la petición, se programará una sesión de mediación. La Junta de Control de Rentas envía un Aviso de Mediación a todas las partes y representantes por lo menos 10 días antes de la fecha de la mediación. Las sesiones de mediación están programadas de lunes a viernes a las 9:00 a. m. y a la 1:30 p. m.

• Las solicitudes de aplazamientos deben presentarse por escrito y se otorgarán solo cuando exista una buena causa, como planes de viaje realizados antes de recibir la Notificación de mediación. Se debe presentar evidencia de planes en conflicto con la solicitud de aplazamiento.

• La mediación es un proceso confidencial mediante el cual una parte neutral, conocida como mediador, se reúne con personas que están en conflicto y las ayuda a llegar a una resolución mutuamente satisfactoria. A diferencia de un juez, un mediador no toma decisiones por los participantes. En cambio, las partes toman sus propias decisiones sobre cómo resolver sus diferencias. El mediador sólo actúa como guía, facilitando la comunicación entre las partes. A veces, es productivo que el mediador se reúna por separado con los participantes para ayudarlos a analizar sus opciones y evaluar los riesgos asociados con cada opción.

• Ocasionalmente, las partes no pueden llegar a un acuerdo después de participar en una sesión de mediación. En tales casos, la petición se programará para una audiencia de arbitraje por separado, generalmente dentro de 2 a 6 meses.

• Si su caso requiere una audiencia de arbitraje formal, debe presentar evidencia que demuestre que su arrendador ha reducido o eliminado un servicio de vivienda  que estaba incluido en su alquiler. 

• Si el arrendatario prueba una disminución sustancial en los servicios de vivienda, se otorgará una reducción de renta retroactiva a la fecha en que el arrendador recibió notificación de la disminución del servicio de vivienda. Las reducciones de alquiler están limitadas al período de un año antes de que se presente la petición, a menos que el inquilino demuestre que el propietario recibió un aviso a largo plazo sobre el problema, o se demuestre que existen circunstancias extraordinarias. Si el servicio de vivienda no se restablece para el momento en que se emite la decisión, la reducción del alquiler permanecerá vigente hasta que el arrendador restablezca el servicio de vivienda y le dé al inquilino un aviso por escrito adecuado para aumentar el alquiler por el monto de la reducción del alquiler. La Junta de Control de Rentas no tiene autoridad para obligar al arrendador a restaurar el servicio, pero solo puede ordenar una reducción de la renta por la pérdida del servicio de vivienda.

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