Chương trình cho vay hỗ trợ trả trước (DALP)

Phiên thông tin DALP năm 2025: xem bản ghi hoặc xem các slide thuyết trình.

Thời hạn nộp đơn xin học bổng DALP năm 2023 đã kết thúc.

MOHCD đang liên hệ với các ứng viên và xử lý đơn theo thứ tự sau: DALP dành cho giáo viên, DALP dành cho người ứng cứu đầu tiên và DALP dành cho người chung. Tùy thuộc vào thứ hạng xổ số của bạn, có thể mất vài tháng đến một năm trước khi MOHCD liên hệ với bạn. 

Thời gian hiển thị ở trên là Giờ Thái Bình Dương.

Thông tin DALP

DALP cung cấp hỗ trợ thanh toán trước lên đến 500.000 đô la để giúp những người mua nhà lần đầu có thu nhập thấp đến trung bình mua được bất động sản giá thị trường tại San Francisco. Khoản vay này được dùng để thanh toán trước cho bất động sản sẽ trở thành nơi cư trú chính. Chủ sở hữu có thể bán lại bất động sản với giá thị trường bất kỳ lúc nào.

DALP là khoản vay thứ hai thầm lặng không yêu cầu thanh toán hàng tháng. Khi bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng, chủ sở hữu sẽ trả lại MOHCD số tiền gốc của khoản vay, cộng với một phần chia sẻ công bằng của sự gia tăng giá trị.

Đọc về việc đăng ký khoản Vay hỗ trợ trả trước .

Các chương trình DALP khác (FRDALP, Educators DALP)

Những người ứng cứu đầu tiên nhận được khoản vay DALP từ một nguồn tài trợ riêng biệt, gọi là FRDALP .

Các nhà giáo dục SFUSD nhận được khoản vay DALP từ một nguồn tài trợ khác, gọi là Educators-DALP .

Điều kiện tham gia giống nhau đối với cả FRDALP và Educators-DALP:

• Quy trình nộp đơn và rút thăm giống như DALP chung
• Người nộp đơn không được sở hữu bất động sản ở San Francisco trong 3 năm qua. Tuy nhiên, họ có thể sở hữu bất động sản ở nơi khác.
• Thu nhập hộ gia đình không được vượt quá 200% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) .

Phí

• Không mất phí khi đăng ký tham gia xổ số DALP.
• Vào thời điểm đóng, phí chương trình để xử lý giấy tờ cho đơn xin DALP sẽ được thu thông qua ký quỹ. Xem phí chương trình MOHCD .

Xổ số

Lưu ý: Người sở hữu Giấy chứng nhận ưu đãi (COP) ban đầu là thành viên hộ gia đình bị di dời đủ điều kiện nhận Ưu đãi COP trong Xổ số DALP. Đọc thêm về xổ số DALP

• MOHCD sẽ xử lý và phê duyệt các đơn theo thứ tự xổ số như sau:
  • Các nhà giáo dục SFUSD (Các nhà giáo dục-DALP)
  • Người ứng cứu đầu tiên (FRDALP)
  • Tổng quan
• Chúng tôi có nguồn tài trợ khác nhau dành cho những ứng viên có AMI trên 120%.
  • Cả ứng viên đạt 120% AMI và 200% AMI đều sẽ được xếp hạng trong cùng một danh sách.
  • Mỗi hộ gia đình chỉ có thể dành tiền theo một chương trình (Chung, Ứng cứu đầu tiên hoặc Giáo dục) nếu được chọn.
  • Những người ứng cứu đầu tiên hoặc các nhà giáo dục SFUSD sẽ được xem xét cấp vốn theo danh sách DALP chung nếu họ không được chọn theo FRDALP hoặc Educators-DALP.
    • Tuy nhiên, người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về AMI và người mua nhà lần đầu của nguồn tài trợ mà họ sử dụng.
• Nếu bạn được chọn thông qua hình thức xổ số, bạn sẽ cần phải điền vào một mẫu đơn chi tiết hơn và cung cấp thêm giấy tờ. Xem quy trình sau khi xổ số dành cho người nộp đơn DALP .

Thời hạn đặt cọc cho vay

Mỗi hộ gia đình đủ điều kiện chỉ được phép có một (1) lần đặt chỗ (tức là đơn xin rút thăm chấp thuận trước).

Các đơn xin phê duyệt trước trùng lặp từ một hộ gia đình đủ điều kiện, cho dù với một bên cho vay hay nhiều bên cho vay, sẽ tự động dẫn đến việc hủy bỏ tất cả các đơn xin. Người vay được khuyến khích tìm kiếm xung quanh để tìm một bên cho vay tham gia phù hợp nhất với nhu cầu của họ nhưng chỉ được chọn một bên cho vay liên quan đến DALP.

Việc đặt chỗ không cấu thành phê duyệt khoản vay cuối cùng hoặc bảo lãnh tài trợ. Khoản vay DALP sẽ chỉ được cấp vốn khi người vay hoàn thành cam kết vay từ MOHCD, đáp ứng mốc thời gian đặt chỗ được mô tả bên dưới và đáp ứng các yêu cầu của DALP.

Số tiền vay tối đa

Số tiền vay DALP tối đa lên tới 500.000 đô la.

Thông tin tài chính của người vay sẽ không được thay đổi khi nộp đơn xin vay DALP lớn hơn. Bao gồm:

• giảm số tiền tài trợ được nêu trong đơn xin
• giảm số tiền vay thế chấp đầu tiên mà người vay đã được thẩm định trước
• giảm tín dụng và đóng góp của bên thứ ba
• bất kỳ thay đổi nào khác nhằm mục đích tăng số tiền vay DALP.

Những thay đổi về phí hợp lý phát sinh do ước tính thấp chi phí đóng cửa thông thường là có thể chấp nhận được.

Điều kiện vay của người vay

• Người mua nhà lần đầu (trong danh sách DALP chung): Tất cả các thành viên trưởng thành trong hộ gia đình không được sở hữu bất kỳ đơn vị nhà ở nào trong ba năm qua.
  • Tất cả các thành viên trưởng thành trong hộ gia đình nhận tiền từ FRDALP hoặc Educators-DALP không được sở hữu bất kỳ đơn vị nhà ở nào tại San Francisco trong ba năm qua.
• Đã hoàn thành chương trình giáo dục dành cho người mua nhà từ www.homesanfrancisco.org
• Giới hạn thu nhập tối đa: thu nhập hộ gia đình không được vượt quá 200% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) .
  • Tổng thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình từ 18 tuổi trở lên, những người sẽ sống trong bất động sản đó, phải được đưa vào để xác định thu nhập. 
• Đóng góp tối thiểu của người vay: Người vay phải đóng góp tối thiểu 1% giá mua vào khoản thanh toán ban đầu hoặc chi phí đóng cửa. Toàn bộ 1% có thể đến từ quà tặng, nếu cần thiết.
• Tài sản thanh khoản: Người vay không được có quá 80.000 đô la sau khi mua.
• Dự trữ sau khi mua: Người vay phải có dự trữ tối thiểu 2 tháng sau khi mua. Ngoài Tài sản thanh khoản, các quỹ được trao từ các tài khoản hưu trí cho phép rút tiền cũng có thể được sử dụng làm dự trữ. Dự trữ này phải bao gồm 2 tháng:
  • Hiệu trưởng
  • Quan tâm
  • Bảo hiểm thế chấp (nếu có)
  • Thuế tài sản
  • Bảo hiểm rủi ro
  • Phí hội chủ nhà
• Tình trạng cư trú: Bất động sản phải có chủ sở hữu cư trú trong suốt thời hạn vay.
• Quy mô hộ gia đình: Quy mô hộ gia đình được xác định bởi tổng số thành viên hộ gia đình có ý định cư trú tại bất động sản đó.
• Quy mô bất động sản: Quy mô hộ gia đình phải tương thích với quy mô bất động sản. Quy mô bất động sản không được lớn hơn tổng quy mô hộ gia đình cộng với một (1). Nói cách khác, một người độc thân có thể mua bất động sản hai phòng ngủ hoặc bất động sản nhỏ hơn nếu họ chọn; một hộ gia đình hai người có thể mua bất động sản ba phòng ngủ hoặc bất động sản nhỏ hơn nếu họ chọn; v.v.
• Thành viên hộ gia đình đủ điều kiện: Một thành viên hộ gia đình đủ điều kiện phải là:
  • Về quyền sở hữu và cho vay bất động sản. Tất cả vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống phải có trong hộ gia đình và phải xuất hiện trên đơn xin, quyền sở hữu và khoản vay.
  • Được liệt kê là người phụ thuộc trên tờ khai thuế. Tất cả các thành viên trong hộ gia đình dưới 18 tuổi phải là người phụ thuộc hợp pháp của một thành viên trưởng thành trong hộ gia đình, như được liệt kê trong hai tờ khai thuế gần đây nhất. Một đứa trẻ chưa chào đời sẽ không được tính là thành viên trong hộ gia đình. Các thành viên trong hộ gia đình là người lớn tuổi có thể được coi là người phụ thuộc miễn là họ được liệt kê là người phụ thuộc trên hai tờ khai thuế gần đây nhất. Tất cả thu nhập từ người lớn phụ thuộc và trẻ em phải được đưa vào tổng thu nhập của hộ gia đình. Vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống của bất kỳ người giữ quyền sở hữu nào không được coi là người phụ thuộc.

Yêu cầu tài chính

• Tài chính chính: Người vay phải đủ điều kiện để thế chấp lần đầu từ một bên cho vay được chấp thuận trước khi nộp đơn xin DALP. Người vay phải có đủ tiền để đáp ứng khoản thanh toán ban đầu, chi phí đóng cửa và dự trữ cần thiết.
• Vị trí thế chấp: Khoản vay DALP phải ở vị trí thứ hai sau khoản thế chấp đầu tiên.
• Tiền tạm giữ : Bên cho vay thế chấp đầu tiên phải thu thập và quản lý các tài khoản tạm giữ để nộp thuế tài sản và bảo hiểm rủi ro trong suốt thời hạn vay.
• Yêu cầu về Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (LTV và CLTV): Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (LTV) tối thiểu là 50% và Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (CLTV) tối đa là 105%. 
• Tỷ lệ nợ trên thu nhập: Nợ nhà ở hàng tháng của người vay, bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và nếu có thể là bảo hiểm thế chấp và phí hiệp hội chủ nhà không được thấp hơn 28% tổng thu nhập của hộ gia đình. Tỷ lệ chi phí nhà ở hàng tháng, cộng với tất cả các khoản nợ hàng tháng khác (bao gồm thẻ tín dụng, thanh toán xe hơi, v.v.) không được vượt quá 45% tổng thu nhập của hộ gia đình.
• Tỷ lệ Front-End (Nhà ở): Không ít hơn 28% và không nhiều hơn 43%. MOHCD có thể xem xét tỷ lệ front-end tối đa lên tới 45% nếu có hai hoặc nhiều chỉ số:
  • Khả năng đã được chứng minh để dành một khoản thu nhập lớn hơn cho chi phí nhà ở. Người nộp đơn đã thực hiện các khoản thanh toán tiền thuê nhà trong 12 tháng liên tiếp bằng hoặc lớn hơn các khoản thanh toán hàng tháng được đề xuất cho ngôi nhà đang được mua
  • Ít nhất 6 tháng chi phí nhà ở trong dự trữ thông qua tài sản thanh khoản, hoặc ít nhất 12 tháng chi phí nhà ở trong dự trữ thông qua tài sản không thanh khoản và tài khoản hưu trí
  • Điểm FICO lớn hơn 700
  • Một khoản thanh toán ban đầu lớn (20 phần trăm trở lên) cho việc mua bất động sản
  • Chi phí nhà ở được đề xuất sẽ không tăng quá 5% so với chi phí nhà ở trước đó
• Tỷ lệ nợ sau thuế (Tổng nợ): Không quá 45%.
• Đồng ký: Người không phải là thành viên hộ gia đình không được phép đồng ký cho khoản vay DALP.
• Ký khoản vay: Không được phép ủy quyền. Tất cả người nộp đơn phải có mặt để ký các giấy tờ vay.
• Chi phí đóng cửa: Quỹ DALP có thể được sử dụng để trang trải các chi phí đóng cửa thông thường, không định kỳ thường phát sinh trong giao dịch bất động sản nhà ở và tùy thuộc vào sự chấp thuận theo quyết định riêng của MOHCD.

Điều khoản cho vay

Điều khoản vay DALP: DALP là khoản vay không tính lãi, không trả hàng tháng, trả chậm. Số dư gốc cộng với một phần của khoản tăng giá sẽ đến hạn khi người vay bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.

• Sự gia tăng được tính bằng cách trừ giá bán ban đầu khỏi giá bán hiện tại hoặc giá trị thị trường được thẩm định hiện tại. Phần gia tăng được tính theo tỷ lệ giữa số tiền vay của Thành phố với giá mua.
• Ví dụ, nếu người vay nhận được khoản vay DALP với số tiền là 500.000 đô la với giá mua là 1.250.000 đô la, thì số tiền vay DALP là 40% giá mua. Do đó, tỷ lệ tăng giá cũng sẽ là 40%.

Xem tất cả các điều khoản cho vay của MOHCD

Sổ tay và tài liệu DALP

• Sổ tay DALP 2025
• Đơn xin DALP đầy đủ (PDF)
  • Để xác định đủ điều kiện thu nhập sau khi xổ số
• Danh sách kiểm tra đóng sổ cho vay của MOHCD (PDF)
  • Để phê duyệt cuối cùng sau khi có được thỏa thuận mua hàng được phê chuẩn
• Mẫu tài liệu đóng DALP (PDF)
• Tờ rơi DALP 2025 (PDF)

Đào tạo cho các bên cho vay tham gia

Các nhân viên cho vay thế chấp (MLO) hoặc các nhà môi giới thế chấp muốn trở thành bên cho vay tham gia các chương trình sở hữu nhà của MOHCD, bao gồm DALP, MCC và TND phải hoàn thành khóa đào tạo bắt buộc và trả phí bắt buộc. Mỗi MLO hoặc nhà môi giới thế chấp phải hoàn thành khóa đào tạo hàng năm.

Xem thông tin đào tạo hàng năm .

Tài nguyên DALP 2023

Xem theo dõi Quỹ DALP 2023 và Trạng thái đơn xin

Xem Kết quả Xổ số DALP 2023

Xem hướng dẫn nộp đơn xin DALP năm 2023 .